互联网地产领导者－地产大亨网
2014-12-18 14:28:39   来源：   评论：0 点击：

　　在中国经济高速发展20年后，中国城镇化已经超过50%，人均住房面积超过30平方米，不少三四线城市人口呈现倒金字塔形，二三线城市年 人均GDP超过8000美元，房地产确实到了行业和产业的重要转折期，以往依靠住宅快速开发销售为主导的房地产的增长方式难以为继。地产众筹或许就是下一个出口。
    
　　在最近的宣传中,房产众筹，最能挑动公众神经的，莫过于其宣称的可帮助购房者将房价降低20%左右。那么，房产众筹模式是如何使房价降低的呢?房价过高的根源在于土地溢价高，导致房企的融资成本和利润较高。而在房产众筹模式下，传统房地产项目开发的财务成本、营销推广费用以及开发商的高额利润都能得到减免，这些环节省下来的费用大概占总房价的20%。“定制小区”的概念对于房产众筹的参与者也是极具诱惑力。与传统的小区购房者无法参与到房屋的建设、设计，邻里之间也互不相识的状况相比，房产众筹 模式下，购房者通过互联网互动交流，并可以对房屋格局的设计、小区绿化分布等具体工作全程参与，通过投票的形式，确定小区的规划。待小区建成后，小区居民 基本熟悉了，逐渐发展为朋友，形成一种较为和谐的邻里关系。另外一则就是众筹的40%超高年化率了, 众筹平台通过撮合投资人购买六折房产，几个月后，将房产已8折或者九折的价格拍出. 投资人最后拿到溢价的收益。
    
　　地产大亨网的相关负责人指出, 第一种模式未来有可能成为主流，但是第二种模式则是开发商变相营销手段。地产大亨网，正在致力于打造成为全产业链互联网地产服务商，为开发商解决云数据开发定位、基金认筹锁客、首付贷款、运营数据规划及资源均衡配置等问题提供高效工 具。
    
　　互联网最大的能力是开放透明的公平信息市场，而房地产领域随着多年的疯狂建设、工厂倒闭、不舍得出租等等各种因素产生了大量劣质或厄余资产，这些资产共同特点是不适合个人出租居住用途，而一旦闲置下来就造成极大的浪费，如何将废置或闲置资产改造升级，这个时候地产大亨网的数据魔力就生效了。 在一个例子就是物流地产，物流地产投资也不小，但是社会上很多物流是不需要太庞大的物流中心的，尤其是一些中小型电商的物流，如果利用互联网把全国各地有多余仓库的人们链接 起来，大家实时地分享仓库的空间和存积情况，让仓储变得更加众包化，这样是不是可以增加仓库的收入，同时，也能让电商企业或soho创业一族减轻一些物流支出。假设你在北京有一个200平的仓库可能要闲置半月，但是对于大型物流仓储公司来说，这点面积不足为道，但是对于一些急需周转仓库的中小电商企业 可能很需要，我愿意更低价格来让仓库保持满负荷运行。同样，类似于云计算，全国有很多这样的仓库，全国也有很多苦于仓库周转的创业者，尤其是那些应付天猫 双十一的中小型电商企业们。
    
　　“地产商们面对现在大量供应过量的库存，如何智能“去化”，如何盘活养老地产，旅游地产如何将现有资产进行升级服务，那么我们的服务就会凸显出价值”。地产大亨网的负责人给记者解释道。
    
　　另外一个很重要的合作内容就是大数据，除了给住户提供更精准的互联网服务之外，地产大亨网把大数 据分散到各个环节。比如拿地，决策之前判断各个区域的实际人口 规模，以此结合当年的新房供应量、存量房数量、房价均价、购房人群年龄结构等众多数据，来判断这个项目的可行性。未来这些，都可以依赖地产大亨网的数据挖掘去实现。
    
　　在未来社区物联的发展中，可以在满足现有生活方式的同时提供新的便利，让不同的社区居民无论是多口之家还是独居人士，都可以在社区平台上基于居住生活圈，挖掘物业后端消费市场潜力。当用户成为某小区的业主之后，这种牢固的居住关系往往长达数十年。就算是出租率高 的小区，住房租赁所产生的物业需求，也是没有差异化的。另外，房地产本身就是良好的金融抵押物，开发商对自身物业的价值评定理应比银行更深入，在此基础 上，提供短期消费贷款服务也是非常自然的结果。中国的居住环境，居民密度都远大于海外的居民社区，从中挖取的数据和服务的深入化都大有可为。随着科技的发 展逐步从IT领域向传统行业渗透，传统行业和新兴行业的边界越来越模糊。在未来 ，这么多的挖掘方向，地产商依赖的专业化基础是什么，地产大亨网提供的专业服务价格就逐渐凸显了。
    
　　地产大亨网刚刚推出的投放宝，就是一款适合目前早期互联网地产发展的产品，在地产商建设中早期，采取SPV的专业化隔离和管理，让购房者提前确定购房意向，地产大亨网收集投资人意见，数据处理后，让地产商有的放矢建设更符合需求的增值服务。购房者交房前享有特定的理财利率，开盘后优先选择，特价折扣，首付分期优先处理等一系列专业运作，对于地产商则是降低前期融资成本，减缓后期运营压力，促成了双赢的局面。
    
　　互联网地产才刚刚起步，确实如一个孩子般还在摸索与成长的阶段。地产大亨网的团队也如同大多数 互联网公司一样，年轻、自信且斗志昂扬。在如今互联网与房地产行业频频握手的情况下，这一个地产业界的新玩法的出现无疑会引发广泛的争议。
    
　　所有的事物在被接受之前都需要一个过程，就像所有的成功背后都有一段铺满荆棘的道路挑战传统注定会充满风险与争议，在一切都飞速发展变化着的数字化时代里，寻求突破的企业命运 往往最难以捉摸。或许他们只是昙花一现，过一段时间就会被互联网时代的浪潮所吞噬，如同那些没有被人记住名字的企业一样;亦或者下一个十年，他们就会成为 又一个腾讯、又一个阿里、又一种生活方式的供应者。
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