2013年最新旺铺商铺投资宝典
2013-11-19 15:21:15   来源：   评论：0 点击：

　　新政的实施在商业地产市场掀起一股投资风暴，高收益、稳定性、高溢价等房地产特有的属性，使得越来越多的投资者选择投资商铺。由于商铺投资涉及的各问题较多，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资收益的稳定，都需要很多技巧，需要认真学习。本期小编就整合了一些商铺投资技巧的资料，为大家排忧解难！

    技巧一：商铺投资目的要明确

    购买商业用房的目的大致分为三类。一类是以短期升值转让赚取差价的收益。投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入，在该项目后期较为成熟并价格升值较高的情况下出售，获取差价收益。

    另一类是作为资金保值并升值的手段。这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入，并通过出租并收取租金的形式获得长期收益。目前市场认可的投资年收益率为6~8%。

    此外，有相当一部分自营性质的投资者，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

    建议，投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。例如宗圣兴业集团旗下的“宗圣星光”地下商业街优质商铺聚集在成熟商圈中，销售热线：010-81596886，这些商圈的商铺回报较高，适宜长期投资。全国客服电话：4008900338。

    技巧二：商铺投资类别选择要恰当

    商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、地下商业。

    综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权（多为一层黄金铺位），即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定，但缺点是如果整个项目经营较差，则租金收益较低，且该类商铺售价均较高，收益率为6~8%左右。

    底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。

    一般而言，底商存在的最大缺点是同质性强，且短期集中供应造成了竞争过于激烈，但价格相反普遍较高，且在业主没有大量入住之前，投资几乎没有任何收益，直接导致社区商业的销售率不高。另外，社区商业的功能限制（4类业态禁止经营）也使得其租赁的渠道和租金大打折扣。

    地下商业近几年来风头大涨，相较于发达国家的开发率，我国的地下空间利用率远远不够，可以预见，未来20年将是地下商业的黄金时期。尤其眼下传统地产行业的变数和风险渐长，而收益却越来越低。地下人防商业却在投资市场中独树一帜。人防工程项目属于国防工程和社会公益性项目，具有大力度政府支持优势。

    建议，投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值优劣。从目前市场来分析，地下商业相较于其他形态，更具优势。技巧三：良好的合作伙伴是成功的一半

    如果投资人有长期合作的商家客户，那么长期投资就有相当的保证。专业的投资人或机构在此方面就具有很强的优势，因为他们不用再为寻找承租人而费心，且在投资决策时，下游的商家客户会给你提出更多的有价值的建议，例如硬件及配套、价格、租金收益状况、洽谈时机和技巧等。

    宗圣兴业集团旗下的“宗圣星光”地下商业街由宗圣兴业商业控股有限公司管理运营。公司立足北京总部，布局全国众多二、三线城市，抢尽地利之势。“宗圣·星光”系列地下商业街项目目前在北京上海等地正掀起一股抢购热潮，值得有眼光的投资者关注。