“秋裤楼”销售情况不佳 开发商可能“差钱儿”
2012-09-08 10:22:53   来源：中金在线   评论：0 点击：

　　最近，这天儿还没凉，可是“秋裤”却先火了起来。因为外观酷似一条“秋裤”，苏州“东方之门”近日成了饱受争议的地标建筑。不过，尴尬的可不光是这栋建筑的外观。预售一年以来，东方之门的销售业绩也是如此。
　　
　　中广网北京9月7日消息据经济之声《天下公司》报道，东方之门地处苏州工业园区CBD核心区域金鸡湖畔，地上88层，地下5层，拥有“中国结构最复杂的超高层建筑”、“中国单位用钢量最大的建筑”、“中国最高的苏式园林”等8个头衔。然而它的销售业绩却与这些头衔形成很大反差。
　　
　　2011年下半年，“东方之门”项目获得了预售许可证，而且还是两张。这和“东方之门”的秋裤造型有莫大的关系。秋裤的两条“裤腿”有两种产权：一条“裤腿”拥有70年住宅产权，另一条拥有40年商业产权。
　　
　　开发商把一条裤腿，部分开发成90到240平方米酒店公寓对外出售，售价在每平米2万至5万，而另一条裤腿，则开发为113到2000平米的“豪宅”，售价在每平米1.8万至8万。
　　
　　有苏州业内人士介绍，通过一系列促销，“东方之门”酒店公寓的销售情况还可以，可“豪宅”因为市场环境不佳，卖得不够理想。对此，东方之门售楼的工作人员却表示，房子都卖得差不多了，根本不存在销售难这个说法。
　　
　　工作人员：有住宅是70年产权的，然后还有酒店式公寓是40年产权的，不限购不限贷的，70年产权这边住宅现在推的是20楼到38楼，均价在3万左右，我们的酒店式公寓最多是从41楼到58楼，均价3万5左右，这段时间卖的蛮好的，一般性价比比较高的现在剩的不多了，现在就剩一些大面积的了。
　　
　　不过，相关部门公布的数据却印证了传言，苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至9月6号，东方之门酒店公寓可售套数为164套，卖出去了四成，可341套豪宅却还有303套可售，连零头都没卖完。
　　
　　分析人士指出，东方之门出现销售困境，和开发商苏州乾宁置业有限公司缺钱有很大的关系。2004年2月，民营背景的乾宁置业，以4亿元左右的价格拿到东方之门所在地块，合1104万元一亩，创下了当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。
　　
　　项目在2004年举行奠基仪式，原定于2008年8月11日前，完工全部建筑工程。但事实上，东方之门直到2008年才真正开工，完工日期也一拖再拖，这究竟是为什么？
　　
　　乾宁置业解释说，从方案到施工图，从风洞试验到地震实验等等，每一步都要经过国家建设部专家组的评审验收，这之间用到的数据有些中国没有，甚至要买国外的，所以花去了近四年时间。
　　
　　而事实上，在2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，这显示出公司资金层面遇到了考验。而乾宁置业刚凑足了钱，却发现它的地标已经没有了往日的吸引力。
　　
　　与“东方之门”紧邻的地块，苏州中心广场项目已经动工。金鸡湖城市发展有限公司在这里规划了500米和450米高的两栋新地标，还有国内单体规模最大的购物中心，总建筑面积达40多万平方米。
　　
　　地标的风头被别人抢走，房子自然卖得好不到哪儿去。而资深房地产专家韩世同认为，东方之门的难产，还跟经济大环境密不可分。
　　
　　韩世同：国外是有一种叫做高楼大厦定律，往往经济发展的高潮就会出现一些标志性的超高建筑，每当经济出现波折转向下行的时候，其实之前的这种资金的充裕，市场的蓬勃发展的繁荣的景象可能就瞬间由于这个需求萎缩而呈现出一种成交低迷等状况。
　　
　　在韩世同看来，与其它项目相比，地标建筑的建设风险相当大，而这正是由这种建筑自身的特点所决定的。
　　
　　韩世同：尤其是这种比较高端的物业，需求的弹性非常的大，就是经济火爆的时候需求量就会激增，价格也会激增，就会造成投资商、开发商或者地方政府在这方面花大力气去追求大目标。经济一旦出现萎缩出现低迷，需求瞬间就急剧的缩减和消失，就会导致到这样一种状况。
　　
　　而对于资金实力相对薄弱的民营企业而言，要规避这种风险，最重要的无疑就是量力而行。
　　
　　韩世同：像这种标志性的建筑最好能够比较审慎，最好符合当地的经济的实际状况和实力，像一些企业尤其是民营企业，资源实力未必足够去支持一个标志性的建筑长期的这种经营和发展。可能你具备建这个楼的钱，但是现在可能要运营到好，运营到都能够达到正常预期的目标的话可能还需要大量的资金和投入，如果经济出现了这种转折和变化恐怕就难以支持。
　　
　　对地方政府来说，专家认为，城市建设不能是“开发商说怎么办就怎么办”，而要从美观、节能、经济性、实用性等方面综合考虑。广泛征求百姓意见，对城市进行科学、理性、长远的规划，才能从根本上摆脱地标建筑的困惑。