著名婚姻律师戚连峰解析离婚房产分割
2014-12-16 14:15:23   来源：   评论：0 点击：

　　记者：杰西卡 当婚姻走到了尽头，离婚成为唯一的选择时，进行离婚财产分割，就一定要先了解有关的法律规定，否则就可能迷失方向，造成自己应享有的权益受损。

　　当前，房子基本是多数家庭中最主要的财产，房产问题是男女双方最重视和关心的问题之一。男女恋爱时买房、结婚后买房、婚姻期间房产归属都是大事，离婚时分割房产更是主要争议焦点。

　　那么，房子的产权归属与婚姻之间到底有什么样的关系呢?婚前买房婚后还款，这样的房子到底应该归谁所有呢，如果离婚应该如何分割呢?种种问题，都是老百姓想知道却又难以搞清楚的。今天我们请专注于婚姻家庭法律领域，曾经办理过备受关注离婚案的北京明航律师事务所戚连峰律师，针对相关问题用他专业的研究和丰富的实践经验为大家解析。希望对需要了解以上问题的人们有所帮助。

　　一、一方婚前支付了部分购房款，婚后取得产权证并继续还贷，该房产应该归谁所有?

　　这种情况比较多。男女双方在恋爱期间，男方或女方签订了购房合同并且交了首付款，其余房款向银行贷款支付。结婚后，双方共同还贷，并取得房产证，产权登记在签约一方名下。对于这种情况的房产，双方应如何享有权利?

　　对于这种情况《〈婚姻法〉解释(三)》第10条有明确规定，首付及相应增值部分属于个人财产，婚后还贷部分所对应的房产价值属于共有财产。对于这个规定我们需要进一步解释一下。近几年房价飞涨，当初买的房子都已经大幅度升值。也就是说，按照当年买房时支付的首付款在购房总成本中所占比例来计算，首付款所对应的房产价值比首付款原值增加了很多倍。婚后还贷部分所对应的房产价值可能也增值了好几倍。这样，离婚时分割房产应该按照各部分占购房总成本的比例再乘以房产的当前市场价值。具体算法有公式为依据，在此不赘述。

　　二、婚前双方出资购房并办理了产权登记，产权证上只有一方名字的房屋，该房产应该归谁所有?

　　恋爱期间购房，由男女双方共同出资，但由于某种原因，合同及产权证只写了一方的名字，房屋产权的归属应该区分不同情况来确定。

　　1、男女双方婚前共同出资购房，但产权证登记在一方名下(例如男方)，双方婚前支付的首付款及所对应的增值部分属于各自个人所有财产，婚后共同偿还的贷款及对应的增值部分属于夫妻共有财产。如果双方离婚，那么房子应该归登记一方，银行的债务则属于其个人债务。

　　2、男女双方婚前共同出资购房，约定所购房屋双方共有，但产权证登记在一方名下。这种情况下，应该把整个房产都认定为夫妻共同财产，尚未偿还的按揭贷款属于共同债务。

　　三、父母出资参与子女购房的处理。

　　父母为子女购房出资的情况较多。父母出资又分为婚前出资和婚后出资，有约定的出资和没有约定的出资。针对不同情况，法律有不同的规定。

　　《〈婚姻法〉解释(二)》第二十二条规定：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定的除外。也就是说，父母为子女婚前购房出资，当时有明确表示的，按其意思执行，没有明确表示的，属于是对自己子女的赠与。

　　《〈婚姻法〉解释(三)》第七条规定，父母在双方结婚后为自己的子女出资购房，并且产权证登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，该房产归自己子女所有。另有约定的除外。

　　若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，否则一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资可被认定为夫妻共同所有。举例来说：1、A男和B女结婚，结婚后购房A男父母出资，产权证记载于A男一人名下，则A男的父母出资应认定为A男一人所有;2、如果产权证登记在B女名下，但B女不能证明出资为对其一人的赠与，则A某父母出资应认定为对夫妻二人的赠与;3、A男与B女结婚，结婚后购房A男的父母出资，产权记载于A男和B女二人名下，该出资仍应认定为对双方的赠与为宜，这也符合社会常理。

　　如果父母出资是赠与夫妻双方的，就应该有书面约定，或者将产权登记在双方名下。

　　实践中还存在一种情况，就是在离婚时，一方突然提出买房的钱是父母借的，而不是父母赠与的，并拿出借据证实。对于这种情况，法院一般的作法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不会对该债权债务是否成立进行实质审查。因此，法院在离婚案件中对房屋进行分割的同时，会告之主张存在债权的一方可另案起诉(戚连峰律师，从事法律工作十余年，对婚姻法领域有深入的研究和丰富的实践经验。戚律师曾经在疯狂英语创始人李阳离婚一案中担任女方的代理律师。律师业界和公众一直认为案件的结果将会对女方非常不利。在戚律师经过一年半的不懈努力下，为女方争取到了相应的权益。如果您有问题想咨询戚律师，可致电13910692864或登陆网址：www.bjmhlaw.com或关注微信：明航律师)。文/杰西卡