深圳父母住房公积金可替子女还贷
2012-09-13 11:12:27   来源：网易   评论：0 点击：

　　《深圳市住宅公积金借款处理暂行规则》将于9月28日起施行往后可用公积金借款来买房
　　
　　备受重视的公积金借款问题总算履行下来，从9月28日起，市民可请求公积金借款，贷额余额倍数调整为12倍，最高可贷额度调整为90万元。昨日，深圳市公积金中间宣告《深圳市住宅公积金借款处理暂行规则》(以下简称《借款规则》)将于9月28日起施行。在广纳民意的基础上，《借款规则》部分内容较此前的征求定见稿有所调整，市民最为重视的账户余额倍数、借款最高额度均有进步。
　　
　　《借款规则》公开向社会征求定见工夫，收到近3000条定见和主张，修正后优化调整部分内容。对不少市民重视的商转公(商业借款转公积金借款)问题，公积金中间有关负责人表明，将在公积金借款事务上线后，赶快研讨商转公的有关事项，拟定详细施行方案，经同意后向社会发布。
　　
　　《借款规则》细则解读
　　
　　爸爸妈妈可请求替子女还款
　　
　　为实在发扬住宅公积金准则撑持员工处理自住住宅问题的效果，《借款规则》中的账户余额的倍数从修正前的10倍进步至12倍，公积金借款最高可贷额度从80万元进步至90万元(请求人小我请求的，最高可贷额度50万元保持不变)。
　　
　　按《借款规则》第二十九条规则，住宅公积金借款最高额度、员工住宅公积金账户余额的倍数，可以根据国家、省、本市住宅方针以及本市住宅公积金缴存、提取和借款状况当令调整，也就是住宅公积金借款最高额度、员工住宅公积金账户余额的倍数将会动态调整。
　　
　　爸爸妈妈没有作为子女公积金借款一起请求人的，可成为子女公积金借款一起还款人，运用本人的公积金账户余额为子女归还公积金借款，每年扣减一次。
　　
　　30年利息可省41万元
　　
　　据公积金处理中间查询数据显现，如今深圳市存量商业银行住宅按揭借款大概是4000亿元，这里面如果有10%的份额转为公积金借款，就达400亿元，数量非常大。
　　
　　由商业借款转为公积金借款究竟能省多少钱呢？按现行人民银行五年期以上借款基准利率，公积金借款利率4.5%，商业小我住宅按揭借款利率6.55%，公积金借款利率较商业银行借款利率低2.05%。那么，一笔50万元30年期的借款，依照等额本息还款法核算，公积金借款每月比商业借款节约643元，30年节约利息支出约23万元。一笔90万元30年期的借款，公积金借款每月比商业借款节约1158元，30年节约利息支出约41万元。
　　
　　三套房将停发公积金借款
　　
　　《借款规则》第十四条增加了“首付款份额不得低于国家规则的首付款份额恳求”的规则，断定适用国家有关规则的准则。依照住宅城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于标准住宅公积金小我住宅借款方针有关问题的告诉》，运用住宅公积金借款采办首套一般自住宅，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，借款首付款份额不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，借款首付款份额不得低于30%。
　　
　　依照《国务院办公厅关于进一步做好房地产商场调控任务有关问题的告诉》(国办发〔2011〕1号)，对借款采办第二套住宅的，首付款份额不低于60%。依照上述文件规则，对采办第三套及以上住宅的，中止发放住宅公积金借款。
　　
　　为保证借款资金安全，批阅高效，公积金中间与规土委、人民银行等单位完成了联网。对请求人的房产交易、人行征信陈述可进行实时联网核对，公积金中间经借款请求人授权，直接实时联网核实房产交易的真实性，及时打听请求人有无不良信誉记载，既有用操控了借款批阅危险，又进一步进步了批阅时效。
　　
　　深圳公积金提取效劳亮点
　　
　　非户籍员工相同可请求公积金借款
　　
　　《借款规则》第五条作出清晰，规则户籍和非户籍员工均可以请求公积金借款。关于保证性住宅可否享用公积金借款呢？据介绍，关于此前推出的长城路程家乡和永福苑项目，当前不能请求公积金借款，而正在公示的中海阅景花园安居型商品房，住建局关联负责人表明正尽力和谐，争夺可以搭上公积金借款的便车。
　　
　　偶然忘还款有七天宽限期
　　
　　为防止在等候借款发放的工夫，发作利率调整，而给员工带来不必要的丢失，在利率调升或许调降时，利率“就低不就高”。如：二手房公积金借款时，当利率调升时，放款利率履行批阅完成日挂牌利率；当利率调降时，放款利率履行放款日挂牌利率。
　　
　　借款人因出差、任务繁忙而忘掉准时还款时，为给非歹意拖欠的员工愈加人性化的效劳，公积金借款给予七天宽限期，即自还款日起七天内还清拖欠借款，不收取罚息。
　　
　　不需填单处理借款
　　
　　公积金中间经过流程优化，将填写借款请求表环节和面谈环节有用地交融，员工只需按恳求提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合平等关联材料，由公积金中间任务人员将其借款请求信息录入体系，打印《公积金借款请求表》，员工签字承认即可。
　　
　　跟着借款事务上线，公积金事务体系完成了对员工缴存、提取、借款信息的同享和统一处理。当员工处理公积金提取、借款事务时，体系主动调取和校验关联信息，作为事务批阅的参阅根据，既可进步批阅功率，也有助于辨别骗提、骗贷、供给虚伪材料等行动，然后进一步健全完善员工住宅公积金信誉体系。
　　
　　就事大厅一站式效劳
　　
　　三个就事大厅(福田、宝安、龙岗处理部)将供给从房产评价询价、公积金借款和组合借款中的商业借款请求、签定借款合同，到发放公积金借款、收取借款合同、贷后改变等一站式全程效劳。
　　
　　便民效劳
　　
　　1.员工请求公积金借款时，将从公积金事务体系中直接调取员工缴存状况，无须再供给收入证明、任务证明等材料。
　　
　　2.员工在借款工夫，可以随时经过公积金网上就事大厅或预定前往公积金中间就事大厅处理提早还款，且不收取违约金。
　　
　　3.公积金中间在借款发放、还款日、利率调整、逾期等特别时段，经过短信或电子邮件的方式向借款人提示发放金额、还款日和还款金额等。
　　
　　4.网上就事大厅为员工供给了额度试算、预定、查询、提早还款等网上效劳，员工在购房前可经过网上试算，估计公积金借款额度，还可经过网上预定效劳，组织事务处理工夫。
　　
　　据介绍，自9月20日起，公积金中间三个就事大厅(福田、宝安、龙岗处理部)借款事务受理窗口承受员工公积金借款请求的征询。
　　
　　公积金中间效劳热线：
　　
　　0755-86366999