停车难问题凸显 开发商私改人防工程做车位出租
2012-08-06 17:47:56   来源：新浪   评论：0 点击：

　　中新网8月3日电（房产频道段红彪）买车位还是租车位？这是很多有车的业主都在纠结的问题。近年来，随着停车难问题日益突出，很多小区的二手车位都出现了较大涨幅，而不少投资客也开始从“炒房”转而投向“炒车位”。售价和租金的不断上涨，使得不少业主越来越趋向于在购房时一次性购入车位“以绝后患”，但是，买来的车位却没有产权，这也成了不少业主遇到的闹心事。
　　
　　15万买来车位70年“使用权”
　　
　　“姐，车位开卖了，15万一个，70年产权，合下来停车费一个月还不到200元，比周围小区的停车位月租便宜多了，你赶紧来吧。”7月中旬，刚刚在北京通州百合湾嘉园买房不久的小辰接到了楼盘销售的电话，称车位已经开卖，而且买的人还不少。
　　
　　虽然15万元的价格比小辰的心理价位高出不少，但是为了能有一个固定的车位，小辰还是决定抽周末的时间去看一看。在百合湾嘉园的售楼处，小辰确实看到不少前去咨询和购买车位的业主，但是没等小辰交钱，已经有熟识的业主悄悄提醒她：车位没有产权，只是租赁性质。这让已经准备出手的小辰大感诧异，决定等了解清楚以后再买。
　　
　　几天后，小辰在百合湾嘉园的业主聊天群内看见，一位购买了车位的业主发帖称感觉自己被骗，并提醒准备购买车位的业主要“小心为妙”。这名业主的经历一时间也成了诸多业主口中的“前车之鉴”。
　　
　　该业主在帖子里称，当时销售说车库15万一个，业主都在抢，再不来就没有了。想着买了房也不能没有车库，就决定去售楼处看看，没想到刚到售楼处就直接被销售催着交钱。这名粗心的业主赶快选了位置交了钱，而直到他向销售索要发票的时候才被告知，百合湾嘉园小区地下规划的是防空洞，开发商暂作车库使用，业主没有产权，也不能开具发票。
　　
　　15万元，交的只是70年的租赁费用，以后每个月还要再交80的管理费，这名业主这时才大呼“被骗”，连产权都没有，这哪叫买车位？
　　
　　更让这名业主觉得诧异的是，等到销售拿来合同，他发现合同上写的使用权也只有20年，并不是销售所说的70年，对此，销售解释说按国家规定只能签20年的租赁合同，不过剩下的50年开发商会按照口头约定让业主继续使用。
　　
　　律师：租期超过20年部分无效
　　
　　近日，笔者以购买者的身份前往百合湾嘉园售楼处咨询车位问题，不过销售员小姜告诉笔者，该小区住宅楼的地下车位“只卖了一两天就没有再卖了”。而对于停止出售的原因，小姜只含糊地说，可能开发商觉得市场回暖，打算等到价格上涨以后再拿出来卖。
　　
　　“我们的车位卖得特别火，有的业主一下就买了七八个车位，都留着作投资用。”小姜说。
　　
　　当笔者问起车位的产权归属时，小姜坦言，由于小区地下属于人防工程，因此车位并没有产权，只能以转让使用权的方式“卖”给业主。
　　
　　“我们合同里按照规定只能签20年，但是您放心，剩下的50年随便您使用。”小姜斩钉截铁地向笔者保证。
　　
　　尽管开发商信誓旦旦，但是70年的租赁合同真的靠谱吗？
　　
　　据中新网房产频道了解，在一个项目做土地规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。
　　
　　中新网房产频道发现，目前有部分开发商把属于人防工程的面积，甚至是建筑物地下空间改造成停车位，以“长租50年”或者“转让使用权”的名义“卖”给业主。但需要提醒消费者注意的是，只有能够办理产权证的地下停车车位，才可以合法、安全地购买。
　　
　　《合同法》中明确规定，车位租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。北京市亿达律师事务所王泽希律师也表示，业主和开发商签署的长期出租停车位合同，按照《合同法》，超出部分是无效的，而所谓的“转让使用权合同”，虽然换了个名词，但在实质上还是属于出租，因此超过20年的部分同样无效。
　　
　　据中国广播网6月26日报道，连云港(3.54,0.10,2.91%)市的翁女士今年4月就以签署《瀚海国际香缇花园小区地下人防车位租赁协议书》的方式“购买”了一个车位。而当她得知这样的协议属于违法后，当即向开发商提出退款，但是遭到了拒绝。
　　
　　对此，连云港市人民防空办公室工程监查处沈处长明确表示，按照法律法规，人防工程不允许买卖、赠人，而且必须要经过人防主管部门同意，瀚海国际擅自变相出售人防工程的行为违反规定的。
　　
　　针对当前部分开发商把人防工程当作车位出租或变相“卖”给业主的做法，沈处长也提醒广大业主不要上当。首先，一旦出现法律纠纷购买者很难得到保障。其次，开发商如果未经批准擅改工程，出现卷款逃走的情况受害最大的仍是业主。（中新网房产频道）