花湖航宇香格里拉小区的物业管理乱象！
2020-08-29 17:43:05 来源：评论：0 点击：

　　最近，位于湖北省鄂州市鄂城区花湖开发区航宇香格里拉小区物业公司因收取业主停车费等问题引发业主群体吐槽。

　　业主委员会原本是一个向社会各方反映业主意愿和要求、维护全体业主利益的民间性组织。可是，航宇香格里拉小区的全体业主们，在给记者的来信中反映说：“航宇香格里拉的业主委员会，是一个不合法的组织，本届业主委员会则是在物业公司的物色下暗箱操作而产生的

，业主根本不知道举行过业主委员会的选举。广大业主对这个不合法的业主委员会不认可，要求重新改选。”

　　业主们认为，按照相关法律法规的规定，选举业主委员会必须事先进行公告，然后组织业主进行选举，过了半数票才算合法。

　　对此，记者咨询了一些律师，律师们表示，根据国家有关法律法规、物业管理条例、小区议事规则，业主委员会成员的选举应是候选人现场发表竞选演讲，业主代表们在了解了各个候选人的基础上，进行现场投票表决，组织者公开唱票，当场给出选举结果，才是合理合法大家认可的形式。律师们还表示，按照物业管理条例的相关规定，如果要撤销不合法的业委会，则需要在业主大会或是业主大会临时会议上提出，并有各业主投票决定，若有二分之一以上的人投票就代表所提意见通过。

　　而更令业主们不满的是，物业公司收取业主停车位费用问题。对此，业主们意见都很大。“物业公司不但收取停车位的费用，而且在不断地加价。就在前不久，物业公司突然作出规定：取消地上停车费，私家车全部停放地下车库，每个车位每月300元。所有收费标准未经业主大会审议。并且，这几年的物业费也在不同程度地增加，均没有经过业主的同意。”业主们在来信中如是说。

　　全体业主们认为：“物权法有明确的规定，小区内的停车位及公共空间属业主所有，物业公司无权收费。停车位所收的费用由业委会负责收取，并用于小区的建设和维护。”

　　据业主们反映，物业公司不经过全体业主的同意，不仅私自抬高物业收费标准，并且存在乱收费问题。诸如收取天然气初装费、对公共道路和公共场所收取停车费等。

　　“面对物业公司的多次乱收费，业主向业委会多次反映，他们一个个装聋作哑，业委会不但不出面制止，反而与物业公司相互勾结，与黑恶势力沆瀣一气，支持物业公司的做法。”业主们在来信中反映称。

　　航宇香格里拉之所以出现这些乱象，业主们都称是黑恶势力在作怪。这个黑恶势力的核心人物，就是航宇香格里拉小区所在地的站前社区支部书记、居委会主任金明发。

　　业主们在来信中最后反映称：“金明发年轻时就是个偷鸡摸狗的主，后来靠在当地鱼肉百姓，成为当地的黑恶势力，他的手下还有一批小打手。站前社区的居民想办什么事，不向他送礼行贿就很难办成。因此在当地成为黑恶势力的头，也成为航宇香格里拉小区物业乱收费的帮凶和保护伞。”

　　他们在信中提到：“正是在金明发这位黑恶势力帮助下，航宇香格里拉业委会这个不合法的组织诞生了，物业公司乱收费的问题出现了，使业主的权益受到巨大的损害。金明发还多次在公开场合，威胁小区业主交出维权的带头人，公开骂维权业主不是东西，气焰嚣张至极，还扬言谁要是不听话就要打谁。”

　　生活在同一个社区，业主和物业公司是长期共存、互相依赖的关系。针对航宇香格里拉小区物业公司所存在的问题，物业公司和业主委员会都应该采取积极的态度，有则改之无则加勉。

　　因此，物业公司处理与业主之间关系时，要着眼于双方是平等的民事主体，要以相关的法律、法规和各种合同关系的约定为基本准则来分清双方责权，并以实事求是的态度，充分采用人性化、灵活性的方式处理具体问题。

　　物业公司为业主提供贴心有价值的服务，增强与业主之间的沟通交流，提高现场管理品质及服务水平，让业主感受物业人用心服务的点点滴滴至关重要。

（本文来自：正能量之剑《中国新闻365》新闻栏目）

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