中投被曝再次竞购伦敦写字楼 目前值8亿英镑
2012-12-25 10:34:41   来源：   评论：0 点击：

　　位于西伦敦地区的奇斯威克园区，2011年黑石购入时价格仅为4.8亿英镑，目前价值8亿英镑。

　　继11月被曝购入德意志银行伦敦金融城总部大楼后，中国投资有限责任公司(简称“中投”)仍在加码英国房地产市场投资。

　　12月24日，英国金融时报报道称，中投正打算从黑石集团手中购入伦敦一块办公园区，该园区价值8亿英镑，面积在10万平方米——这将是2008年金融危机爆发以来英国价值最高的房地产交易。中投目前拥有黑石9.6%的股份。

　　上述报道援引知情人士的话称，这块园区是位于西伦敦地区的奇斯威克园区(Chiswick Park)。这笔交易吸引了三家亚洲投资者参与竞标——除了中投，还有来自韩国和马来西亚的政府背景的基金都已投标，中投正与一家第三方投资者展开合作。

　　亚洲资金聚焦伦敦楼市

　　这并非是中投首次踏足英国房地产行业。

　　金融时报称，11月份中投就已联手资产管理公司景顺，斥资2.45亿英镑购入德意志银行伦敦金融城总部大楼，这是中投首次进入英国直接所有权写字楼市场。仅仅一个月后，中投便盯上了金额更高、规模更大的奇斯威克园区。

　　如果这笔交易成交，黑石将大赚一笔。2011年11月，黑石购入这片写字楼园区的价格仅为4.8亿英镑，当时园区中已有9栋写字楼，并且还留有空地可再建两栋。该笔交易曾被英国房产媒体评为2011年十大地产交易之一。当时有媒体预计，这笔交易的预期收益率约在7.4%。

　　金融时报称，过去18个月中，海外投资者对伦敦写字楼市场的兴趣强劲上升。稳定的收益率加上在欧洲金融中心拥有房地产的荣耀，即便眼下经济不景气，但伦敦高端写字楼市场的价格一直保持在高位。

　　根据世邦魏理仕的研究，按价值算，伦敦占到了整个英国商业地产市场的3/4。而在众多买家中，来自亚洲地区的财团成为主要投资力量。房产咨询公司高纬环球的数据显示，亚洲投资者的交易金额在今年伦敦金融城的全部房产交易中占到45%。

　　最新一起亚洲主权财富基金投资房产案例是，阿塞拜疆以1.8亿英镑购入伦敦圣詹姆士大街的一栋写字楼。房产调研机构RCA称，未来会有越来越多的新兴市场投资者投资欧洲楼市。RCA数据显示，过去一年中，卡塔尔主权财富基金是欧洲房地产市场的最大买家，共斥资35亿欧元达成8项交易，包括伦敦奥运村。

　　中投的英国生意

　　相比房地产这一“新领域”，中投在英国基建领域的介入更早。

　　不同于其他发达国家，英国没有限制外来投资的法律，被外界称为全球最开放的市场。据中投公布的资料显示，2012年中投在英国基建行业已达成两笔大手笔投资，分别是今年1月出价2.76亿英镑收购泰晤士水务8.68%的股份，以及11月出价5.58亿欧元购入英国希思罗机场控股公司10%的权益。

　　中投董事长楼继伟今年6月在接受华尔街日报采访时曾称，短期内基础设施投资可以帮助推动全球经济走出危机，“欧洲需要基础设施投资，我们的投资组合有一部分需要实现稳定的现金流，而基础设施非常适合这一点。”

　　据楼继伟称，中投配置给基础设施的资金不到100亿美元，而且中投不参与项目的日常运营，只是金融投资者。

　　可见的是，中投在英国乃至欧洲的投资都不算多。根据中投2011年年报，截至去年底，中投境外投资组合中，20.6%的股权分散投资分布在欧洲，次于北美和亚太地区，位列第三。

　　截至2011年底，中投手握201亿美元现金及银行存款。