一个小区两个物业 谁该来收小区车库停车费？
2012-07-25 17:37:28   来源：浙江在线   评论：0 点击：

　　浙江在线06月26日讯6月25日是星期一，本来过了端午节之后，大家应该都是怀着轻松愉悦的心情来上班的。可家住杭州湖墅嘉园的刘先生可不大高兴，他说自己的车被几个人拦住了，开不出去。
　　
　　谁该来收小区车库停车费(一)：
　　
　　拦下业主车辆不交钱不放行
　　
　　一个小区两个物业争夺车库收益
　　
　　求助人刘先生：“他就是说你非法占用他的地下停车位，你要付钱，前面几个人，后面几个人拦牢了。”
　　
　　刘先生25日早上就是在湖墅嘉园一期的地下车库被人拦住的。他说，自己当时正准备上班，谁知道就冒出来几个人，嚷嚷着要收他们的停车费用。而遭遇同样事情的还不止刘先生一个人，很多业主的车都被拦了下来。
　　
　　而就在记者在小区另一栋住宅的楼梯口采访时，拍下了下面这一幕。这是一位业主正追赶着一名之前拦车收费的人。而小区的业主们随后也拨打了110，根据业主的指引，民警和记者们来到了一栋住宅的二楼。业主们说，刚刚围住车辆的几个人都躲在里面。
　　
　　“开门，我们是110，是警察，开门里面的人。”
　　
　　敲了很久都没人回应，貌似里面并没有人。但记者从楼房的另外一面，拍到了这样的画面。
　　
　　“看到没有，就是那个躲在那里的小伙子。110，快来看看。瞧，他又翻进去了。”
　　
　　帮忙记者觉得很奇怪，为什么之前雄赳赳气昂昂地向业主们索要费用的人，现在却表现的如此心虚，东躲西藏起来呢？知情的业主，跟我们介绍，这些围车的人来自于一个叫杭州渝派的物业公司。这个公司独立于小区已经存在的怡华物业，主要负责向小区业主收取地下停车的费用。
　　
　　求助人刘先生：“要交也是交给怡华物业，也不能交给你们。你说这个东西(地下车库)是你们的，你能不能提供证据。”
　　
　　小区业主们给记者出具了自己的房屋产权证，上面有这么一句话，业主占有份额为共同共有总层数含地下一层。
　　
　　杭州拱墅区湖墅嘉园小区业主房产证上面明确规定，地下一层是属于我们的，业主共有的。
　　
　　谁该来收小区车库停车费(二)：
　　
　　渝派物业表示产权归开发商所以来收费
　　
　　业主质疑合理性工商公安介入调查
　　
　　业主这边拿出了自己的房产证，说是用以证明这些地下车库是自己的。那这个拦车收费的杭州渝派物业公司，能不能来收这个车库停车费用呢？
　　
　　正当记者在现场了解情况的时候，本来一直紧闭着的房门，这个时候打开了。出来的这两位就是渝派物业公司的相关负责人。针对，大家关注的产权问题，他们也做出了回应。
　　
　　杭州渝派物业管理公司方志平：“根据国家法律，地下车位归属权是属于华绫房产的。这就是一个证明。”
　　
　　方先生说，早上确实是他们派的人，他们渝派物业也是受小区开发商华绫房产的委托来管理地下车库的。他引用的主要是《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。另外还有《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
　　
　　杭州渝派物业管理公司方志平：(产权归您这边？)对对对。“业主：”这个是一个单方面的文本，有人民法院的盖章吗？“
　　
　　杭州渝派物业管理公司江洪：”具体的证据，你可以到中南公司去，他们会给你一个说法的。“
　　
　　对于方志平出具的证明，业主方提出了质疑，认为这个不足以采信。由于拿不出第三方，或者是政府行政部门出具的法律证明，渝派物业的两位负责人仍然不能说服众多业主。同时，不少业主有疑问，为什么这样的一家公司入驻小区，现在的怡华物业没有一点反应呢？
　　
　　杭州市怡华物业管理有限公司曹胜玲：”他们(开发商)不信任我们，我们一直跟业主是站在一块的“
　　
　　曹主任表示，这家渝派公司也是一个月前才进来的，他们知道以后现在已经在跟开发商沟通解决此事了。针对于地下车库的情况，她也陈述了怡华物业公司的态度。
　　
　　杭州市怡华物业管理有限公司曹胜玲：”产权属于哪一方，只要你有证据证明这是你们开发商的，他们就有权出售，如果是业主的，他们就无权出售。我们现在还没有得到开发商出具的证据。“
　　
　　编后语：对于地下车库的收费，开发商方面又会有怎样的回应，我们还将继续关注。