资源为王 博雅CC诠释“总部集群运营”
2013-05-28 14:25:04   来源：成都信息网   评论：0 点击：

　　随着国内商务园区的不断发展，很多项目都抛出了“总部集群运营”的概念。由于超大型企业并不需要入驻商务园区，这种总部集群更多是针对仍处于快速起飞阶段的中小企业，这对于定位于总部商务园区的运营提出了全新的挑战，

　　在总部经济理论中，企业总部最为重视的就是人才、信息、交通、金融以及产业等相关资源，尤其是创新型中小企业集群，其对于围绕产业的各方面资源需求十分强烈，从某种意义上说，资源线也是这些企业总部生存和发展的“生命线”。只有贯通了内外资源线，这种协作、互补、共荣的集群才显得更有意义，也更具持续性。

　　作为以“资源地产”的概念引起业内普遍关注的北大资源集团，其在北京TBD核心区域所打造的博雅CC正试图以实践来诠释这种“总部集群运营”。凭借着整合多方面资源的“全资源链智慧型企业运营平台”，博雅CC这种全新的商务地产模式无疑为国内商务园区的发展提供了可供研究的模板。 其最新推出的三期产品更是贴合企业对总部的需求，为企业提供在办公及企业服务上的个性化运营空间。

　　“总部集群运营”

　　关于总部经济，中国社科院研究员赵弘曾经系统性地指出，“总部经济指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造业基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。”

　　显然，这种论述中强调的是“特定的资源优势”，这是总部集群的先决条件。企业总部从事战略决策、科技研发、投资管理、营销等高级形态的经济管理活动，对专业配套服务要求很高，因此强大的综合性的资源支持至关重要。

　　但在国内很多所谓的总部基地中，入驻企业杂乱无章，其所考虑的核心因素无非是低廉的地价和一定的税收优惠，这仅仅是招商的原始阶段，因此招来的仅仅简单的企业集合，而远远达不到集群的效果。

　　纵观美国硅谷、印度班加罗尔和日本科学城等创新产业集群区，这些具有活力的创新型企业所看重的是这里的资源最优配置和综合资源优势。在这些总部集群区域，由于优异的资源改善了商务环境，吸引了众多企业总部入驻，而这些总部企业之间的业务往来和资源共享，又反过来促进了更多优质资源的进入，形成了一种良性的循环。

　　在北京的“大中关”区域，当地政府希望打造的正是这样一种自上而下推动的总部集群概念——TBD，让国内外更多的高新技术产业总部落户于此，打造一个世界级的高新企业总部经济中心。

　　不过，除了政府本身提供的强力政策支持和本地的历史禀赋、文教氛围外，如何创新性地引入更多契合企业总部运营需求的资源，仍是考量TBD总部集群运营能力的关键。

　　在一大背景下，在中关村土生土长的北大资源正希望借TBD的东风实践其“资源地产”的新模式。由于母公司方正集团本身就具有国内顶尖的IT、医疗资源优势，加上北大科技园的园区运营资源和北大资源在地产物业服务方面的积累，博雅CC这一商务园区的打造可谓水到渠成。

　　资源优势助力

　　目前，博雅CC最新推出的三期产品就定位于具有良好独立性和私密性的科技创新型企业总部。与整个TBD打造的世界级高新总部集群相比，博雅CC的这部分产品可以算是医疗、IT企业的“微总部集群”。

　　在这一方面，博雅CC的资源优势显而易见。除了TBD本身作为高新技术产业基地获得的国家层面各项政策支持外，北大资源依托方正集团的国内顶级IT与医疗科技资源，建立了独树一帜的商务地产资源联盟，客户资源可以链接到北京大学校友会、北京大学企业家俱乐部、方正集团旗下的金融、医疗、信产、物产等集团、北医健康产业园、北大科技园，组成了庞大的资源“兄弟连”，这无疑吸引了相当一部分医疗和IT行业企业的倾心。

　　就医疗产业这个链条为例，由于处于中关村生命科学园核心，博雅CC周边就集中了北大国际医院、北医健康产业园、北医医院管理、北医医药上海方正拓康医药、怡健殿健康管理中心、方正医药研究院方正创新药物研究基金、大新药业西南合成等重要资源。

　　而在整个中关村生命科技园中，还入驻了生物芯片北京国家工程研究中心、蛋白质药物国家工程研究中心等7个国家级工程化产业项目和美国健赞、瑞士先正达、丹麦诺和诺德等8家国际著名生物技术企业。

　　近水楼台的地缘优势，可以为入驻企业共享这些相关单位一流的医疗设备、技术支持以及医教研互动交流资源提供了极大便利，也让众多上下游企业获得了充分广阔的商业空间。

　　同时，北大资源集团C-CLUB独树一帜地创造了“客户资源俱乐部”的概念，通过“C”带来新的企业关系优化：其中C包括链动(Chain)——为企业全面整合内外部资源、中心(Center)——树立商务平台新标准、圈子(Circle)——成为资源联盟，打造成凝聚力量的企业联合舰队，意在为中小企业搭建“全资源链的智慧型企业运营平台”。

　　北大资源集团C-CLUB还专门针对入主博雅CC的企业客户，提供了包括平台商务合作、形象宣传和论坛沙龙讲座等活动的一系列服务，并通过这些服务对接包括方正科技、方正金融、生命科学园、北大资源物业、北大科技园以及中关村自主创新示范区所组成的资源网络，使得企业客户节省大量成本，从而专注于创新研发。

　　例如方正金融所举办的证券领域的峰会，以及北医和方正医疗资源系统所举办的医疗博览会、医疗学术峰会等，在信息不对称的情况下，中小企业很难参与进去，而C-CLUB则通过北大资源集团和自身集合的影响力能够争取充分的名额。

　　北京乐研科技有限公司作为入驻博雅CC及北大资源集团C-CLUB的会员企业，其总经理周玲的表态十分具有代表性，“其实产业政策不是最重要，产业集群更重要。通过合作，我们了解到博雅CC可以给我们带来更多优势服务，如金融、客户、渠道、培训，所以，我们感觉物有所值。”

　　据了解，博雅CC三期主推4800-12000㎡企业独栋。这些独栋首层5.1米、标准层4.2米以上，产品容积率仅1.2，建筑密度小于18.6%，绿地率却达到35%。独栋顶层还预留了可供入驻企业自主管理的绿化空间，这些“专属用地”企业可自行用于企业运营、工作洽谈、员工团队建设等活动，以彰显企业对个性化的办公环境需求。