三大房企9月上旬豪掷82亿 下半年或现抢地潮
2012-09-13 11:18:10   来源：中金在线   评论：0 点击：

　　楼市“金九”初步体现平平，土地商场却反常抢眼。
　　
　　依据链家地产商场研讨部计算数据显现，9月上旬，万科、华润置地、恒大三家房企算计拿地金额达82.4亿元，已超越8月全月的五成。
　　
　　对此，链家地产商场研讨部常清表明，在市池暖的大布景下，房企拿地活跃性进步，尤其在一些上升趋势显着的要点城市更为显着。估计9月今后，会有较多优质地块入市，有能够引发多家大型房企竞拍。
　　
　　标杆房企活跃拿地
　　
　　从本年6月份开端土地商场便有了显着升温。
　　
　　依据链家地产商场研讨部对保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂、万科、中海的监测显现，6~8月，这10家龙头房企都大手笔拿地。
　　
　　华夏地产商场研讨部计算数据显现，10大标杆房企从7月开端拿地数量有显着的复苏，两个月拿地近200亿元，占本年以来总拿地额500亿元的40%。估计从9月开端，跟着各地供给加快，房企与首要城市的土地成交额均会显着上升。
　　
　　这其间，万科的体现极为抢眼。本年7月，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块，付出土地款高达66.3亿元。7月31日，万科又分别在杭州、成都两地跑马圈地，次日，又拿下虹桥北片区11号地块。短短2天，万科拿地花费近40亿元。
　　
　　8月，万科再次挥金36亿元激战土地市常进入9月，万科斥资13.65亿元将广州萝岗地块收入囊中。在合肥以单价440万元/亩，总价33.06亿元拿下庐阳区775亩超大连体地块。到9月11日，万科9月拿地金额达68.84亿元。
　　
　　《每日经济新闻》记者大略计算，从本年4月份以来，万科新下手的地块约27块，付出的土地款共120亿元，这一连串简直毫不停歇的拿地举动，在万科高层看来，还将继续。
　　
　　“万科当前手握470亿元现金，有适宜地块当然要当令弥补土地储备。”近来，万科总裁郁亮直言，不管市趁坏，都要买地。
　　
　　华润置地继续两年成绩低迷后，也开端密布拿地。9月7日，成都市疆土规划局揭露出让5幅坐落成都市区的乡镇混合住所用地，总面积为329.5亩，总成交价约29.87亿元。这一地块引起了保利、万科、华润、绿洲在内的多家一线开发商的重视，经过多轮竞价后，华润置地打败万科和保利，以5110元/平方米的价钱竞得该地块，总成交价为10.84亿元。
　　
　　随后，华润置地再次抢占西安“百亿造湖方案”先机，将400亩用地收入囊中。经计算，仅在为期约15天的时间内，华润曾经拿地近800亩，耗资34亿元。
　　
　　“标杆房企拿地活跃代表商场全体曾经走出冬天。”北京华夏地产研讨总监张大伟通知记者，从比来全国首要城市供地及成交土地的节奏来看，土地商场曾经回暖，高单价、高总价的地块次序呈现，曾经显着影响了周围区域商场以及全体商场购房者的预期。
　　
　　下半年或现抢地潮
　　
　　关于7、8月份的活跃拿地，万科董秘谭华杰揭露表明，本年四季度还会再买许多地。
　　
　　标杆房企的活跃入市势必会影响到整个土地商场的炽热程度。张大伟指出，万科作为职业标杆企业，其风向标含义非常大，拿地节奏加快也显着代表了商场当下的开展状况。
　　
　　在采访中，路劲地产履行董事及行政副总裁汪浩向《每日经济新闻》记者泄漏，当前有好几块项目都很受重视。在他看来，下半年北京土地商场又将引来许多剧烈的抢夺。
　　
　　不过，也有一些房企放慢了拿地的脚步。记者注意到，包罗金地、富力、绿城在内的几家一线房企在土地商场鲜有呈现。绿城集团董事局主席宋卫平就曾表明，固然当前生计没有问题，但暂时不会买地。
　　
　　“关于企业来说，仍是会思索地块能否契合本身战略需求，不会盲目地去冲击那些抢手地块。”北京某房企高层对记者表明。
　　
　　张大伟表明，当前来看土地商场的“以价换量”没有彻底见效，地方政府对土地的定价仍然比较高，估计后市土地价钱将整体坚持平稳。“估计下半年居住用地‘地王’再现的能够性较小，房企将以弥补高性价比土地储备为主，慎重购地。”