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济南楼市周报(9.4-9.10)新房成交上涨36.74% 7楼盘加推千套住宅
2017-09-15 14:44:51   来源:房天下   评论:0 点击:

  9月第2周,济南市区新建商品房网签量止跌小幅上涨,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌9宗地块但无成交。

  上周(2017.9.4-9.10),济南市区新建商品房网签2486套,相比前周(8.28-9.3)上涨668套,涨幅为36.74%;网签面积为236586.85㎡,相比前周(8.28-9.3)上涨71976.61㎡,涨幅为43.73%。其中住宅网签1447套,相比前周(8.28-9.3)上涨571套,涨幅为65.18%;网签面积为172690.36㎡,相比前周(8.28-9.3)上涨63158.62㎡,涨幅为57.66%。

  一、新房市场

  1、市区网签量:套数环比上涨36.74%

  据济南住宅与房地产信息网显示,9.4-9.10济南市区新建商品房共网签2486套,面积为236586.85㎡。其中住宅网签1447套,相比前周(8.28-9.3)上涨571套,涨幅为65.18%;网签面积为172690.36㎡,相比前周(8.28-9.3)上涨63158.62㎡,涨幅为57.66%。非住宅网签1039套,相比前周(8.28-9.3)上涨97套,涨幅为10.30%;网签面积为63896.49㎡,相比前周(8.28-9.3)上涨8817.99㎡,涨幅为16.01%。

  9.4-9.10济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周六574套,周二网签量最低221套,网签量走势呈波浪型。而网签面积走势基本与套数走势相一致,峰顶出现在周六,谷底出现在周二。

  2、楼盘网签量:中海华山珑城位居首位

  据济南住宅与房地产信息网显示,9.4-9.10济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以86755.25㎡位居首位。相比前周(8.28-9.3),除重汽翡翠雅郡、碧桂园凤凰城、重汽•莱蒙湖之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

  3、入市楼盘:总共7个加推楼盘

  据济南住宅与房地产信息网显示,9.4-9.10济南市区共有7个加推楼盘,分别为海信九麓府、绿地城、融创•财富壹号、加州•启城、绿地国际城、冠华历山吉第、碧桂园凤凰城。

  位于历下区滨河新区的海信九麓府加推雅园1号楼,以三室等户型为主,成交均价9700元/㎡;位于历城区唐冶片区的绿地城加推A5号楼,以三室等户型为主,成交均价11999元/㎡;位于槐荫区腊山片区的融创•财富壹号加推11/13号楼,以三室等户型为主,成交均价14500-15000元/㎡;位于天桥区泺口片区的加州•启城加推7号楼,以三室等户型为主,成交均价13000-14000元/㎡;位于市中区二环南路片区的绿地国际城加推12号楼,以三室等户型为主,成交均价18500元/㎡;位于历下区历山片区的冠华历山吉第加推10号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价20000元/㎡;位于章丘区的碧桂园凤凰城加推二期2号楼,以三室等户型为主,成交均价8800-9300元/㎡。

  4、新批预售楼盘:截止到当前无新批住宅楼盘

  5、楼盘搜索量:楼盘集中地位于历城区

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南市区新盘搜索量TOP20中,国华新经典、绿地城、中海国际社区位居前三,而海尔地产云世界、鲁能领秀城•漫山香墅、荣盛•花语馨苑位居后三位。

  二、二手房市场

  1、全市楼盘搜索量:历下区占比最大

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三,而海信慧园、阳光舜城、阳光100位居后三位。其中,历下区占4个,高新区占2个,市中区、槐荫区、历城区、天桥区各占1个。

  历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、甸柳小区位居前三,而诚基中心、尚品燕园、中海紫御东郡位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,和平路片区占2个,浆水泉、老东门、环山路、甸柳新村片区各占1个。

  市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光舜城、万达广场、经五路单位宿舍位居前三,而外海蝶泉山庄、舜玉小区、三箭如意苑位居后三位。其中,玉函片区占4个,大观园、建设路片区各占2个,舜玉、二环南路中海段片区各占1个。

  历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,百花小区、锦绣泉城、恒大名都位居前三,而鲁商凤凰城、福润康城、中建凤栖第位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个,洪家楼、祝甸片区各占1个。

  天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、工人新村、黄屯小区位居前三,而天福苑、万盛园、齐鲁花园位居后三位。其中,堤口路片区占3个,三孔桥、长途汽车站片区各占2个,清河路、黄岗、北坦片区各占1个。

  槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑位居前三,而御景城、匡山小区、龙湖名景台位居后三位。其中,西客站片区占3个,中大槐树片区占2个,匡山、刘长山、营市街、八里桥、二环西路片区各占1个。

  高新区:汉峪周边房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、海信慧园、祥泰新河湾位居前三,而中海奥龙观邸、莱茵小镇、鑫苑国际城市花园位居后三位。其中,汉峪片区占4个,康虹路片区占3个,国际会展中心片区占2个,齐鲁软件园片区占1个。

  2、市区搜索量:历下区依旧占据首位

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,其它位次保持不变。

  3、户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

  4、价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。

  5、面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

  据房天下数据研究中心数据显示,9.4-9.10济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

  三、土地市场

  1、挂牌:上周新增挂牌9宗地块

  9月6日,济南市区再次供应9宗地块,其中8宗地块位于历下区奥体片区,1宗地块位于天桥区北园北路104号,这是继9月1日CBD片区竞拍9宗地块后再一次供地,而且从用途来看属于商务金融,竞争或许将变得更加激烈。

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