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楼市2018年中总结：新建商品住宅成品交付精装房占比上升
2018-07-17 15:43:16 来源：第一新闻网评论：0 点击：

　　盛夏，世界杯激战正酣。如果把楼市比作一场“世界杯”比赛，房企竞争和世界杯赛场一样烽烟四起。进入七月份就是进入中场下半场的时间段，楼市又到了年中盘点的节点。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发企业还是购房者，都试图总结上半年楼市的大致业绩，追根溯源预判下半年的总体趋势，可以说，2018年的房地产面临空前考验。

　　据不完全统计，2018上半年郑州楼市开盘项目为74个(不重复计算开盘次数)，推出产品大都以高层住宅为主，少量公寓、洋房、别墅产品入市，共计3.4万套房源，多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。如今，楼市下半年已启幕，我们从数据方面，回顾一下上半年的郑州开盘项目都发生了什么。

　　2018年1-6月，郑州惠济区开盘项目数量为16个，排名第一，占整个1-6月开盘项目数量的21%，金水区和新郑紧随其后，开盘项目数量为9个。

　　据统计数据显示，1-6月新推高层住宅的项目数为59个，占比4/5;新推洋房产品项目有11个(其中6个项目有高层和洋房两种物业类别);公寓产品的项目有6个;2个项目有别墅产品推出。

　　位于新郑华南城中园项目在半年中有8次加推，成为开盘次数最多的楼盘，户型面积区间为88-143平米，均价8500-9300元/平米，每次开盘成交量均在80%以上。相比周边楼盘，价格低是该项目的优势，刚需置业者可关注。

　　从数据中不难看出，在当前政策及市场环境下，精装修已然成为房地产的新蓝海。且经数据调查，一线城市精装修政策出台较早，市场覆盖率高，目前基本实现100%精装交付，二线城市已经成为精装修的主力市场，规模最大，尤其是品牌开发商精装产品的渗透，精装修房源占比逐步增大，占比44%。面对如此庞大的市场占比，不少房地产商与室内设计公司、装修公司达成了长期合作的战略伙伴。如中粮地产、万科集团、华润集团、富力地产、中信集团、碧桂园、皇庭集团、希望集团、康桥地产、亚新地产等一、二线开发商与荣获2017年国际设计办公类入围奖（Idea-Tops艾特奖）的深圳市臻品设计顾问有限公司就达成了长期稳定的合作关系，郑州康桥九号院的精装房、香溪郡6号院小高层，亚新美好城邦等楼盘就是由其设计施工。

　　言归正传，就郑州上半年开盘项目来看，新推毛坯产品项目为41个，精装修产品33个，市场占比不相上下。纯新盘入市项目有24个，产品包含高层住宅、洋房及商业公寓，其中招商轩辕华府、金科御府、碧桂园国控天誉等楼盘开盘当天房源基本售罄，这些项目的售价并不低，反而更受置业者欢迎，可见好的产品还是置业者最关注的。

　　2018年上半年的结束，不少房企为了冲刺半年度销售业绩，加快推盘节奏，这也使购房者获得了更多的选房机会。

　　业内人士分析：由于政府调控的影响，目前的房地产市场处于平稳降温阶段，土地供应有所增加，有利于未来房地产市场的解压。但短时间内，由于房地产交易高峰期的到来，供求比有可能会进一步降低，房地产供求压力将会进一步扩大。

　　也有业内人士表示，郑州作为国家中心城市，受关注度颇高，城市利好不断，整体环境仍然较好。然而不管上半年买没买到房，购房资格还在不在，这都已经成为过去式。7月刚刚开启，在政府“反炒房”的严政下，给予真正购房者的选择性会更多。认清自己的购房需求，正确摆放自己的购房心态，才能更加理性地选择适合自己的房源。

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