2016年济南楼市大事件出炉 在买房路上你错过了什么
2017-01-11 14:25:30   来源：   评论：0 点击：

　　2016年已经结束，回顾这一年，房地产政策频出，济南楼市也经历了由火热到降温再到逐渐趋于稳定，出台的多项政策对房地产地产的稳定发挥了重要的作用。2016年济南有哪些政策在影响着我们的置业呢？房天下数据中心将济南楼市进行一次系统梳理，带您盘点一下，2016年那些影响咱买房人的楼市政策和大事件。

　　2016年2月2日首付比例降至20%

　　中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。此番调整，对于首次置业者来说可是很有帮助的。

　　住房公积金存款利率上调 贷款额度上调至70万

　　中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的 可贷款额度将由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的 可贷款额度将由50万元提高到60万元。在各项政策利好的情况下，济南楼市火热起来。

　　9月28日“济八条”出炉，稳定楼市

　　9月28日，济南市政府办公厅下发通知，针对当前房地产市场形势，根据国家分类调控、因城施策的总要求，采取措施保持房地产市场持续平稳健康发展。包括加大土地供应、提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件、严格商品房预售许可管理、强化商品房预(销)售行为监管，开发企业未取得商品房预售许可，不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用等八条措施来稳定济南的房地产形势。

　　济南限购 首付比例由20%提高到30%,非本市户籍限购一套

　　2016年10月2日济南限购政策出台，适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

　　①购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

　　②家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

　　③本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

　　④依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

　　在10月2日限购政策出台之后，10月8日凌晨限购细则出台，在长清有3套房也要限购。

　　2016年10月10日公积金新政出台

　　购买首套商品住宅的住房公积金贷款 首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款 首付比例为40%。在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清贷款，用公积金贷款再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。而此次新政策执行后，这个认贷标准将作废，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第二套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%。

　　12月26日济楼市调控加码 本地限购2套 外地人要缴2年社保

　　2016年12月26日济南市政府发文进一步采取措施加大房地产市场调控力度，通知适用历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：（1）规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。

　　经过一系列的调控政策，济南的楼市逐渐趋于稳定，想要买房的你还在继续观望吗？