租期届满房客不搬家 不定期租赁合同可解除
2012-07-30 14:31:55   来源：新华网   评论：0 点击：

　　一房客租期届满既不续约也不交钱，赖着不走，其清偿全部租金后，被房东告上法庭，要求解除租房协议。日前，法院审理认为，租期届满后双方没有续订合同，租客仍居住在屋内，该租赁行为应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，一审判决支持房东诉求。
　　
　　陈亮2010年2月与李成签订租房合同，月租金800元，租期半年。到期后，李成继续居住，既不签新合同也不搬家，断断续续交着房租。2010年年底，李成因做生意失败开始拖欠房租，一拖就是半年。2011年7月，李成给陈亮写了一张欠条，内容为：“本人李成欠陈亮半年房租4800元，加上2011年下半年房租4800元，总计9600元，定于2011年7月31日前还清，如果反悔将自动搬出，欠款人李成。”
　　
　　后来，李成分多次将9600元偿还，但陈亮心中却渐渐起了变化。他认为，如果当初不是李成“赖着不走”，自己的房子可另租他人，还能涨点租金。陈亮有意无意间到房间里搞点“小破坏”，卸下灯泡，搬走电器，目的是把李成赶走。今年年初，陈亮得知李成还要住下去，大为“不爽”，双方协商未果，陈亮将李成告上法庭，要求解除租房协议。
　　
　　法院审理认为，被告租用原告房屋并签订书面协议，租期届满后双方没有续订合同，被告仍居住在屋内，该租赁行为应视为不定期租赁。对于不定期租赁，《合同法》规定，当事人可随时解除合同。因此，原告要求与被告解除合同的请求符合法律规定。综上，一审判决，解除原、被告签订的房屋租赁合同。(文中当事人均系化名)
　　
　　律师说法：租房签合同应注意形式
　　
　　击水律师事务所梁海滨律师解释，对于不定期租赁，我国《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；若仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。