成都贝壳研究院6月楼市观察
2018-07-05 10:30:19 来源: 评论:0 点击:
一、“515”强管控下,市场交易热度骤降
成交量几近腰斩。成都二手房市场在度过2月春节淡季后,3月小阳春成交量有所回暖。但随着新房供应的常态化,大量客户转战新房市场,导致市场需求下滑,实时成交量随之回落。“515”新政出台后,限购对象由个人转为家庭,楼市闲置房票急剧减少,“落户抢房”“伪刚需”“全家摇号”等畸形现象得到了有力遏制,成交难度显著增大,导致6月链家二手住房成交量断崖式下滑。
小户型备受青睐。与新房成交套均面积上行走势相反的是,成都链家二手房成交套均面积较2017年1月已减少18.9平方米。在“515”新政将众多“伪刚需”清理出场后,二手房市场刚需倾向凸显。从6月的成交数据看,一居室和60平方米以下的小户型成交量占比均出现了显著的增长。原因在于尽管新房价格相对较低,但大面积意味着更高的总价,购房天花板有限的客户不得不选择总价更为合理的小户型上车。
图: 2017年至今成都新房和链家二手房成交套均面积变化情况(单位:平方米)
图:2017年至今链家成交案例中付款方式占比变化情况
成交量几近腰斩。成都二手房市场在度过2月春节淡季后,3月小阳春成交量有所回暖。但随着新房供应的常态化,大量客户转战新房市场,导致市场需求下滑,实时成交量随之回落。“515”新政出台后,限购对象由个人转为家庭,楼市闲置房票急剧减少,“落户抢房”“伪刚需”“全家摇号”等畸形现象得到了有力遏制,成交难度显著增大,导致6月链家二手住房成交量断崖式下滑。
成交周期进一步延长。由于成交量低迷、去化速度大幅减缓,成都二手住宅库存量持续增加,导致客户选择面增加、买卖双方观望情绪浓厚。6月业主成交周期延长至58天,客户成交周期延长至32天,市场交易节奏放缓。
业主价格预期再破新低。5月涨价业主人数占比降至18.0%。由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。
二、二手市场刚需倾向日渐凸显
小户型备受青睐。与新房成交套均面积上行走势相反的是,成都链家二手房成交套均面积较2017年1月已减少18.9平方米。在“515”新政将众多“伪刚需”清理出场后,二手房市场刚需倾向凸显。从6月的成交数据看,一居室和60平方米以下的小户型成交量占比均出现了显著的增长。原因在于尽管新房价格相对较低,但大面积意味着更高的总价,购房天花板有限的客户不得不选择总价更为合理的小户型上车。
图: 2017年至今成都新房和链家二手房成交套均面积变化情况(单位:平方米)
商贷比例明显下滑。受成交结构刚需化影响,二手住宅客户中全款购房人数占比降至28.0%。具体贷款方式中,商业贷款成交占比为77.1%,环比大幅减少6.5个百分点。公积金贷款和组合贷增加表明愿意接受较长放款周期的业主增加,客户话语权增大。
图:2017年至今链家成交案例中付款方式占比变化情况
免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易投资建议。本文版权为链家研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文。
上一篇:亿楼网隆重上线,亿楼网宣传片火热发布 ,地图找房带给您无限便捷
下一篇:楼市2018年中总结:新建商品住宅成品交付精装房占比上升
分享到:
收藏
评论排行
- ·河北医科大学第三医院邵德成擅自篡改伪...(625)
- ·中国当代名人书画院院士冯勇建(64)
- ·我们约会吧+ 陈文最新个人资料简介照片...(59)
- ·走进幸福9号:打造世界上赡养老人最多的...(29)
- ·《山东临沭党校一女嫁二男为哪般》续一(18)
- ·卡仙奴百分百识别骗子(17)
- ·魔力仙颜怎么样?魔力鲜颜水奇迹好用么?(14)
- ·擦一擦,小手一擦不再败家(12)
- ·圣象“新实木”地板遭起诉或赔200万元(11)
- ·河南一高校被指伪造租赁合同 当事人几...(10)
- ·学霸逆袭记(10)
- ·西安建筑科技大学冶金工程学院“一带一...(10)
- ·北京市房山区长阳镇暴力拆迁(9)
- ·大连金州新区正信金安文化培训中心创新...(9)
- ·武威:熏醋厂不明气体“熏”翻两员工 ...(8)
- ·喜洋洋童装是骗子吗?一位90后妈妈的自...(8)
- ·河北清河公安:一个被“休”了13年的听证会(7)
- ·手绘鞋 小清新风格-半夏微凉自制(7)
- ·国外留学归来 赫佳方芳回国发展事业(7)
- ·北京高校三校联合在黑龙江省单考单招通告(7)