河南亚圣集团做地产实业：虹吸现象压力变动力
2015-10-21 11:44:09   来源：中国新闻采编网   评论：0 点击：

　　新华社报道，今年“十一”期间内地房地产市场回暖，但分化加剧。专家认为，房地产市场已显现出“虹吸现象”，即一线城市楼市平缓回暖，信贷、人口和投资向其聚集，导致三四线城市楼市仍然“惨淡经营”，从而分化加剧而不是出现跟随性复苏。
　　
　　但是，河南亚圣集团旗下的房地产投资实业，却以不退反进的速度发展着。
　　
　　河南亚圣集团目前主要从事河南省三四线城市的房地产开发，尤其在河南睢县，继波尔多公馆项目一期二期基本售罄后，打造睢县三期高层项目，并同时启动睢县恒山湖一号（暂定名）别墅项目。
　　
　　为什么面对虹吸现象中三四线城市出现的房地产劣势，河南亚圣集团可以逆势发展，不退反进？
　　
　　“睢县波尔多公馆不退反进的发展不是偶然。”河南亚圣集团给了记者答案，“看似逆势发展，实则顺势而行。具体项目而言，睢县波尔多公馆跟随市场变化，使用低碳生态科技，解决了睢县当地用户要求住的安全放心的需求。不可复制的社区环境，突出的法式元素也是这个楼盘的独特优势。从宏观来说，虹吸现象下的房地产市场正在变化，从影响此次房地产虹吸现象的关键因素入手，顺势发现三四线城市的房地产开发痛点，了解市场需要，从而‘对症下药’。”
　　
　　影响此次房地产虹吸现象的关键因素是什么？业内人士认为，三四线城市房地产库存是答案。
　　
　　“三线城市因库存高企，所以短期之内不能迅速消化存量。”中国房地产业协会副会长任志强日前表示，目前全国房地产市场一、二、三、四线城市趋势已经拉开，一线城市反弹明显，二、三线城市特别是三、四线城市仍然持续下滑。
　　
　　河南亚圣集团表示，“分化中复苏一般是一种常态，但此次虹吸现象程度超过以往。”
　　
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，虽然销售有所回升，但去库存压力并未有所缓解。从统计局发布的今年上半年数据可以看出，商品房待售面积增加速度远远大于商品房销售面积增速，导致全国房地产去化周期提高了接近15%左右。而造成该现象出现的根本原因是三、四线城市库存再度大幅增长。
　　
　　为规避三四线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一二线城市拿地，房地产投资资金快速转向一二线城市市场，加重虹吸现象，导致三四线城市进一步萧条。
　　
　　“面对变化后的市场，不模仿，做到与众不同，首先得有不同的思考方式。”河南亚圣集团认为，“当其他房商在想换市场建房子的时候，河南亚圣集团想的却是怎么让卖不出去变成卖得出去。”
　　
　　“其背后要做的事情也更多，”河南亚圣集团表示，睢县波尔多公馆项目，针对睢县存在的住房品质低等问题，量身打造。其法式洋房，精装高层，全智能化楼宇配套，6米挑高花园露台，五重立体景观以及入户大堂五项当地首创性设计，有效填补了睢县区域产品空白。
　　
　　避免进一步严重的“虹吸现象”，三四线城市房商何去何从？
　　
　　中国人民大学研究指出，从长期来看，三四线城市过高的库存未来主要依靠城市化和改善型住房需求消化。
　　
　　中国房地产研究会副会长胡志刚说，“过去几年，部分三、四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。”
　　
　　河南亚圣集团认为，虹吸现象下巨大的市场压力，对于房地产整体行业来说也未尝不是一件好事，市场压力让房商拼品质，拼实力，形成良性竞争，最终使用户受益。其还表示，在今后的房地产投资实业，将向互联网+的方向进行探索尝试，以时刻的变化来应对变化的市场。
　　
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