南京楼市将迎“倒春寒”？限购升级的可能性有几成
2017-03-10 13:35:20   来源：   评论：0 点击：

结合国家统计局发布的房价数据可以看到，杭州1月新房房价维持不变，二手房上涨0.5%，作为热点城市之一，在国家调控大势之下，加上春节的影响，二手房价格不降反升，也难怪杭州政府坐不住。而南京1月新房和二手房纷纷下跌，虽然幅度非常小，但从数据上算是完成了调控的要求，限购升级的优先级并不是特别强。不过随着春节假期的结束，2月南京房地产市场有回暖的迹象，所以如果要采取措施，至少应该会等到3月中下旬国家统计局最新的房价变动情况出台之后才会有进一步的商榷。

杭州本次限购新政升级的内容没有什么重大的创新，主要还是在原来已有政策的基础上进行了调整，如果南京要跟进的话，基本上也会采取同样的方式，或将高淳、溧水、六合这个三个原本不限购的地区划入限购范围，外地人购房的社保要求从两年累计内满一年调整为三年内连续缴纳满两年，本地人拥有2套及以上住房，新房和二手房都不允许购买。

此前六合等地不限购，催长了当地房价和成交量的上涨，可见主要的购房群体大部分还是以投资客为主。因为失去了在主城区购房的资格之后，只能将目光转移到周边不限购的区域。如果限购政策能够升级，对于稳定六合、高淳、溧水的房价有积极的作用，但对于主城区来说作用不大。

在实施积分落户之后，即便外地人买了房，不一定能立马拿到南京户口，也就表明不会立刻拥有购买二套房的资格，因此并不认为有必要将一年社保提高到两年社保。一年的社保足以将大部分外地投资客挡在门外，目的基本达到。据房天下数据研究中心统计显示，南京2月二手房均价25414元/㎡，仍然比较高的原因和地价、供应、城市定位等均有关系，不是仅仅通过限购就能解决的，社保调整到两年的话，伤害的还是准备留在南京的刚需族。