习大大今年首提房地产去库存！这意味什么
2015-11-23 14:42:50   来源：搜房网房天下   评论：0 点击：

最近，楼市总提起三个字“去库存”，说到这，我们就不得不提及习大大。日前习总书记在主持召开中央财经领导小组会议中罕见提及，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。

值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示，CPI(居民消费价格指数)连续48个月下降，前三季度企业投资增长率为10.3%，与以往比连续14个月在往下走;企业新开工项目仅增2.9%;以往我们长期依赖的房地产去库存问题也没有解决。

预测 习大大喊话去库存，意味着什么?

第一，在楼市去库存上，国家可能会有更多新政，比如政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房、安居房;再比如，会有新的降首付、利率打折政策。

第二，在股市上，估计也会有新动作，政策牛市重新启动的迹象明显。

未来的政策储备有什么?

1、棚户区改造

国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。

2、信贷政策的继续宽松

继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

3、户籍改革

降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

4、调整普通住宅界定标准

普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。

5、放缓房产税落地，负面政策出台会越来越谨慎

6、普通住宅标准调整，降低税费

7、继续释放规划政策红利

8、直接购房减免税费+补贴

9、降低房企融资难度

10、买房就是爱国，从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高。

11、减少土地供应供应，减少保障房供应。