6大机构预测2017年房地产市场行情
2016-12-21 15:32:11   来源：   评论：0 点击：

　　年底，不少券商机构给出了有关明年2017年资产配置的观点，其中对于大众关心的房地产市场的走势，他们的预测是什么呢，且来看看：

　　1、中信证券：2017房价不会明显下降

　　中信证券《房地产行业2017年投资策略》的报告认为，受政策调控影响，商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点，明年商品房销售可能出现明显下降。

　　尽管2017 年市场销售降温，但中信认为，基于以下三个原因，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。

　　原因一、国家政策的举措较为理性，且低利率环境仍然存在。

　　原因二、调控政策志在防范房价上涨过快，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。

　　原因三、一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

　　2、民生证券：一线城市房价仍将刚性上涨

　　国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华认为，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。

　　如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有10年左右。

　　邱晓华认为，一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，其还提到二三线的明星城市，会继续保持相对好的态势。而那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村地区，房价也会逐步地抬升。

　　3、中金公司：房价不会跌

　　中金公司研究认为，房地产开发商资金充裕、高地价、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，这三个主要原因使得明年房价不会跌。

　　中金预测2017年房价走势大致会是上半年房价将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

　　4、方正证券：房地产小周期、小幅度回落

　　方正证券首席经济学家任泽平表示，这一轮房地产投资回调幅度可能不深，投资增速起的不高，因此下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。

　　5、国泰君安：2017年非寒冬

　　国泰君安指出，房地产进入新一轮的限购周期后，短期将不可避免的对需求产生抑制。但在政策面上，政策态度在2017年的不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

　　国泰君安指出，货币政策预计仍然维持宽松状态，因此2017年的房地产投资亦非寒冬，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低，不必过于担心房地产板块下行的风险。

　　6、瑞银证券：本轮调整幅度比2014年温和

　　而瑞银证券则对2017年的房价和2014-2015年的房价走势进行了预期比对，认为2016年强劲的房地产销售透支了部分未来的需求，但调整幅度应该比2014-15年更温和，其理由是：

　　一、决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长。到目前为止，房地产调控措施整体较为温和、且是因城施策；

　　二、房地产库存水平已较两年前全面下降；

　　三、今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

　　瑞银证券的展望跟中金公司类似，均认为房企资金充裕、一二线核心城市供应缺口难以得到根本解决、高地价“三大因素”将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。

　　上述六家机构的研究报告预测是如此，似乎总体较为乐观，然而在政府总的决策层面上，又定下了哪些安排呢？看中央经济工作会议。

　　12月14日至16日，重要的中央经济工作会议在京举行，会议对中国经济下一阶段的工作重点做出了安排。

　　其中对房地产市场，会议释放的最重要信号是：

　　房子是用来住的、不是用来炒的

　　三天的中央经济工作会议，涉及房地产市场的最为核心的表述就是中央要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

　　在具体政策上，会议提出要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

　　此外，会议还指出要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

　　但从短期看，嘉丰瑞德理财师分析认为，明年房地产的出台的概率比较低。预测恐怕要等到2020年前后，才会完成房地产税的设计和立法。故房地产税这个“利空”，这两年估计是不大需要担心的了。