深圳楼市调控政策出台，炒房获利已成过去
2018-08-02 09:47:03   来源：   评论：0 点击：

此次深圳房管部门为进一步严厉整顿市场上各类房产开发企业、房产中介、媒体间恶意炒作及发布虚假信息、扰乱房产市场秩序等违法违规行为，加强房产行业的销售管理。另据嘉丰瑞德产品研发中心冉文君先生表示，深圳房产主管部门此时出台新规加大整顿市场力度，主要是为了防止“去杠杆”运动中从资管行业里挤出的泡沫资金“拐弯抹角”地进入房地产行业，达到与政策相反的预期。

此次新规具体实施办法总结归纳为三条：

1、 企业限购出台，维稳市场刚需

根据最新调研，深圳市的一些热点项目中，以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市的做法，规定限制企业购房。一方面，这样能够避免个人绕开限购政策进行炒房；另一方面有助于居民买房的公平性，防止企业在房地产市场上展开不公平竞争。

冉文君先生表示，限购政策的问题在于该政策只是针对个人，而个人可以通过企业的名义进行购房。因此，投资客依然是房地产市场推高市价的助推手。而暂停企业购房有助于打击投资客炒房，缓解住房市场的供求压力。 

2、 限售商务公寓，利好租赁市场

近五年来，深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，为了抑制投机、堵住社会资金炒作商务公寓，并确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。此次新规限定各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，并且个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。对于深圳地区的房地产市场来说，此次新规对于未来该地区的产业发展空间具有积极的意义。

3、个人限售新规，遏制炒房源头

2017年，深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作倾向较为明显。为了抑制市场炒作、稳定房价预期成了市场调控的关键。此次深圳规定居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。这样一方面防止居民非理性购房，另一方面为防止未来过度抛售可能导致的经济风险。

4、差异化信贷：限制借助离婚炒房

在“深八条”的规定中，个人限购限贷政策条款限制夫妻重复购房，为了规避这项规定，很多人选择假离婚进行投资炒房。针对这类乱象，此次通知规定执行离婚差异化的信贷政策。具体来说，就是购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行、仅有一套房按五成执行。这套政策一方面严格打压了假离婚炒房的动机，另一方面也避免了对刚需群体的伤害。

嘉丰瑞德产品研发中心冉文君先生表示，房地产行业在过去十几年的大跃进过程中已经积累了天量泡沫，如今已经到了深度调整的阶段。预计2018年下半年，如果美国持续加息导致央行跟进加息，经济基本面会面临重压，届时中央预计会放松房地产调控政策，小幅上扬房地产升值预期刺激国内经济渡过下行期，然而房地产调控的大方向不会变。未来，希望通过房地产投资完成资金大幅增值甚至财富自由的空间已经很小。