杭州官方昨晚紧急否认“限降令”
2014-05-24 10:26:36   来源：华商报   评论：0 点击：

昨日，一则“杭州将推出楼市‘限降令’

　　，对于实际成交价低于备案价格超过15%的商品房将通过技术手段限制网签。”的消息在网络广为传播，此消息立刻遭到了诸多网民的热议。不过，昨日晚间，杭州市相关部门对消息作出回应，否认杭州将推出“限降令”。

　　昨晚19点30分左右，杭州市物价局、市住保房管局否认“限降令”，其对外表示，“限降令”是媒体误读。杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌表示，杭州市物价局与杭州市房管局，近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求，但并不是限降行为或“限降令”，房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格。备案管理目的是为规范商品房销售行为，维护市场秩序。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。超过15%就是明显偏离，需要重新备案了。

　　记者昨晚登录了杭州市物价局和房管局官方网站，但并未发现上述人士表示的相关文件。

　　昨日早间，网上有消息传出称：多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，本月26日开始，当杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%时，将被限制网签。

　　这限制了开发商大幅降价，因为重新申请降低楼房备案价至少要7到10天甚至更长，楼盘降价就为跑量，耽误不起这么长时间。对于杭州的“限降令”地产人士如何看待？

　　本报记者胡晓军 黄涛

　　分析

　　杭州是救市，但全国救市的可能性不大

　　“杭州的动作确实是救市”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前其实对救市不必遮遮掩掩，从中央和住建部态度看，改变以前“一刀切”做法，允许部分城市根据实际制定楼市政策，符合市场化楼市运作的思路。松绑是为了让更多的需求浮出水面。而杭州方面限制降价是为了防止房地产市场出现不稳定。其实，松绑容易让投资投机者入市，而限制降价也是很多刚需购房者不愿看到的。其实救市某种程度上就是矛盾的，价格下降是政策初衷，但和地方发展楼市有点背离。

　　“杭州的动作是救市，但全国救市的可能性不大。”地产分析人士王建红认为，“房地产市场的发展要以稳健为主，目前来看政府不会因为房子销量下滑就出手救市。毕竟房子属于特殊的商品，现在有些城市房屋的空置率很高，这就是风险。政府不会让这种风险越积越高。”

　　质疑

　　杭州限降令不会长久

　　“降价让利于民是好事，杭州这样做真有点奇怪。”陕西经典派商业运营公司总经理朱林说，杭州限降起了反作用，行政命令干预市场太过简单，房地产10年经历就能说明越干预越涨，杭州可以说是开了个大玩笑，可能会起到弄巧成拙的效果。一般来说，楼盘降价有四方面原因，如供大于求、开发商资金短缺、楼盘品质较差、科技进步导致成本降低。

　　“不过，这也从侧面印证了一个信息，那就是—房价真的降了，在其他因素不变的情况下，目前确实到了供大于求的阶段，因此买房者和开发商都要冷静，买房前更应该理性对待，开发商可能要采取更灵活的价格策略。总之，政府不应当过度干预，应该按照国家的思路，回归市场。”朱林分析。

　　“房价大涨就限购，房价下跌就限降，这完全是不符合市场规律。杭州出台这样的限降令会得到百姓的不满，个人估计，杭州的这个限降令不会长久。对于房地产市场来说，还是按照市场规律运行为宜。”李连源认为。

　　本报记者 胡晓军 黄涛

　　影响

　　如若“限降”开发商将“喜大普奔”

　　事实上，从上周起，网上就传出了杭州“限降令”的消息。在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

　　“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。

　　杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。

　　不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是，重新申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，楼盘降价本身就是为了跑量，哪能耽误这么长时间？”一位开发商人员表示。

　　从今年春节以来，杭州楼市降价声音频现。降价过后，房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动，均受到全国的关注。如果说“限降令”让一部分开发商苦恼，那么昨天的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

　　南周

　　网友声音

　　“限降令新版本的强卖强买”

　　对于杭州限降令的新闻，昨天下午网友在下面纷纷留言反对。

　　地盘张小盒：小胖问我，哥啊，您怎么看杭州的楼市限降令？我猛吸了一口烟道：键盘上第二排字母的意思是：爱上大房过后就哭了。

　　“北方阿蒙”：近十年楼市价格成倍增长杭州官方没出个“限涨令”，当楼市刚开始有降价端倪时，“限降令”大棒不期而至。在一群面对高房价望房兴叹无可奈何的穷人面前，政府、开发商、既得利益集团又一次企图联手击碎穷人的梦想。

　　“出笼鸟”：狐狸尾巴出来了。我不懂经济，但是看到限降令，觉得这简直是新版本的强卖强买。

　　“GuangyuGao”：只准涨不许降，一夜回到计划经济，世界上最搞笑的事莫过于此。

　　“追远遥遥001”：有违市场经济啊。是想稳定地方收入吗？