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房价下降不够，调控政策再接再厉，你还选择买房吗？
2016-11-22 15:47:32 来源：评论：0 点击：

　　一个多月前，从9月30日到10月6日，短短一个星期的时间内，竟有19个城市密集发布楼市调控新政。限制之严格，参与城市之多，可谓前所未有，直接为“金九银十”狠狠地浇下了一盆冷水。这一轮新政有用吗？随着10月房地产市场数据的陆续出炉，这个答案终于迎来了揭晓。

　　近日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价数据。马甲袋金融研究员Allium分析数据后指出，虽然除个别城市外，房价上涨的势头并没有得到逆转，但是房价的涨幅已明显回落。以全国涨幅最高的城市无锡为例，相较9月份涨幅回落3.3个百分点，环比上涨已跌至5%以内。另外，在房价已经相当高了的北京、上海等一线城市，房价走势也明显趋稳，比较数据会发现，环比涨幅均仅有0.5%，几乎已贴近0增长。而深圳则更是出现了房价下跌的情况。

　　可见，全国房价正在降温，但是距离大家万众期盼的房价回落还是依旧“任重而道远”。马甲袋金融研究员Allium认为，这主要因为政策的落地时间短，效果还不明显。同时，网签有滞后期，有些可能早在9月份就已经根据时价买了房，但是直到10月才正式成交。这一部分交易也被计入了10月的数据中。数据上明显能发现，上半月的涨幅要大于下半月。如北上津三座直辖市，房价上涨主要是被上半月的数据所“拖累”，其实他们的下半月环比涨幅均为负数。

　　不少专家学者都认为，随着新政不断得到落实和完善，不少城市的房价在中短期内可能即将见顶。有投资需求的朋友们应避免“高位入市”。建议投资者可以考虑投资马甲袋金融等互联网金融理财平台的理财产品，不仅年化收益率固定，而且投资期限灵活，对正处于观望期的投资者而言是不错的选择，可以一边通过余裕资金获得收益，一边等待房价“跌”出机会。Allium认为，在年底前，房价再次大幅上扬的可能性极小，之所以如此认为，原因有二：

　　首先，上一轮房价调控，短短一周的时间，20几座主要城市密集出台政策，显然不可能是巧合。看似一城政，因地制宜，但背后必然有高层施压。可见中央调整控制房价的决心是明朗的，在如此大范围的“限购令”下，谁也不会轻易做“出头鸟”给自己“松松绑”。况且，年底将至，各级政府的考核期也要来了，不妨大胆猜测，如何防止房价再抬头，此时此刻会不会也是各级政府正在全力以赴的事呢？

　　其次，多地调控政策持续升级。近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再一次提高了首付比例，颇有再接再厉的态势。尤其值得注意的是，深圳是前一轮调控中效果最好的城市之一，房价相比9月环比下降0.5%。但依然“升级”了已有的调控政策。深圳市政府更是出动市场稽查队，严打各楼盘的虚假宣传，以及假离婚等现象。这说明，政府的目标远远不是让房价微幅下调那么简单，控制房价的决心近期内非常强烈。

　　连深圳都尚且如此，未来各城市的调控政策显然只可能更严厉。预计中短期内房价下降的城市将越来越多，楼市降温越来越明显，选择买房可要谨慎了。

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