8月二手房量价提升 需求激增抢“金九”提前入市
2016-09-05 12:41:42   来源：   评论：0 点击：

　　 房天下数据研究中心据房管局网站数据统计，截止至8月31日，8月二手私产住宅交易日共23天，环比增加2天，成交套数为17927套，日均成交套数为779套，与7月相比(以下简称环比)上涨13.7%，与去年同期相比（以下简称同比）上涨75.1%，成交面积151.4万平米，日均成交6.6万平米，环比上涨10.8%，同比上涨66.9%；成交均价12173元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。

   　 8月二手房量价提升 需求激增抢“金九”提前入市

    　8月本市二手房成交量价都有明显的上升趋势，房天下鼓楼大区总监李津表示”8月区域的成交量环比增长30%左右，成交单价环比上涨10%。”对于8月成交量上涨的原因，李津分析一是受政策波动，第二季度二手房成交量价一直处于稳定的状态，购房者和房主都保持理性的心态观望市场，使得此期间的住房需求得以积攒。而在7月下旬以后，二手房市场成交逐渐活跃，购房者担心“金九银十”房屋价格会上涨，因而抢在“金九”前入市，根据房天下门店反馈的情况来看，8月释放的需求包括婚房刚需、改善及学区等多种需求，比例均衡；二是8月本市土地成交活跃，且溢价率高，推动了整体楼市的成交步伐。

   　 截止到8月，2016年本市二手房共成交117255套，同比增长53.5%，在全年去库存的目标下，住房需求已经逐步显现并得到大量释放。房天下二手房预计按照目前的成交情况，9月二手房成交量价会在8月的基础上有小幅上涨，涨幅接近本月的环比增幅。受房源量紧缺的影响，部分区域会出现成交停滞，比如王顶堤、鼓楼东北角等区域需求大于房源量，供需关系不平衡。房天下统计，根据网站后台数据显示，目前购房者需求量较大的是130-150万左右的私产一室房源，可以使用公积金贷款购买。但伴随着购房成交量的增加，信贷环境开始出现收紧的信号，可能在三季度末逐渐显现，甚至影响成交。

    　房天下二手房建议，在市场成交逐步活跃的期间内，购房者和房主都应针对自身的需求以及经济能力保持理性。另外，如果有改善居住条件的购房者可以先看房定房，再出售自己已有的房子。

    　8月市内六区二手房量价均涨 红桥区成交量涨幅最大

   　 8月市内六区成交二手私产住宅共成交7250套，日均成交315套，环比上涨25.5%，同比上涨62.7%，8月市内六区二手房成交量均环比上涨，其中红桥区8月成交938套，日均成交41套，环比上涨37.0%，为市内六区成交量涨幅最大的区域；8月市内六区二手房成交均价18369元/平米，环比上涨5.4%，同比上涨25.0%，8月二手房月成交均价均环比上涨，其中和平区和南开区的月成交均价分别为每平米30766元和20121元，环比上涨6.7%，为市六内六区二手房均价涨幅最大的区域。

    　各区域来看，8月市内六区成交二手私产住宅共成交7250套，日均成交315套，环比上涨25.5%，同比上涨62.7%；成交面积53.3万平米，日均成交2.3万平米，环比上涨21.8%，同比上涨48.2%；成交均价18369元/平米，环比上涨5.4%，同比上涨25.0%。

   　 8月环城四区二手私产住宅成交4152套，日均成交181套，环比上涨7.4%，同比上涨92.1%；成交面积37.9万平米，日均成交1.6万平米，环比上涨6.4%，同比上涨93.4%；成交均价10854元/平米，环比上涨6.7%，同比上涨19.2%。

   　 滨海新区8月二手私产住宅成交3438套，日均成交149套，环比上涨8.3%，同比上涨61.6%；成交面积29.1万平米，日均成交1.3万平米，环比上涨8.3%，同比上涨59.0%；成交均价8902元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。

    　8月远郊区域二手私产住宅成交3087套，日均成交134套，环比上涨4.5%，同比上涨106.6%；成交面积31.1万平米，日均成交1.4万平米，环比上涨2.4%，同比上涨84.8%；成交均价为6229元/平米，环比上涨0.8%，同比上涨16.4%。