商业地产出现渐热趋势
2015-03-20 15:44:59   来源：焦作日报   评论：0 点击：

自我市首个集吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体——焦作王府井百货正式对外营业后，商业地产便颇受业界及市民关注。据市房产管理中心网签数据显示，从今年年初至今，我市商业用房成交74套，与去年同期相比增长8.82%。由此可见，我市的商业地产成交量的确出现了增长。

　　业内人士认为，商业地产的大幅增长说明，我市的商业地产具备良好的投资前景，同时也表现出当前市场的需求庞大，而这正是决定市场表现的关键性因素。住宅关乎国计民生，政府出台相关政策对其进行调控也是情理之中的事，若房产税开征，住宅产品的持有成本将增高。但商业地产会得到政府及政策的扶持，因为商业地产不仅能解决就业问题还能增加税收。

　　目前，我市商业地产已从单纯的沿街商铺、商厦，发展成为社区商铺、购物商场、写字楼、城市综合体等。其中，城市综合体的诞生是城市城镇化的产物，在结构调整上更加贴近城市发展的主题。丰富了我市的商品市场，让市民有了更多的消费选择。家住锦江现代城的贾女士对此颇有感触，她告诉记者：“以前出门逛街那就是个体力活儿，先坐车到买衣服的地方，想吃东西还要走很远的一段路才有。现在方便多了，居住连着购物、餐饮、娱乐，这些都可以一站式解决。”

　　观察我市商业地产的发展轨迹，不难发现，短短数年我市商业地产发展迅速。随着市区发展规划的扩大，发展区位也在不断向外延伸，继焦作王府井百货之后，东方红国际广场、星凯国际城、正大·国贸中心、鸿运国际商城……多个城市综合体正在我市遍地开花，掀起一股商业地产投资热潮。

　　“相比住宅市场，商业用房的投资回报渠道更为灵活。”我市人民路某楼盘销售人员表示，若投资集中式商业，一定要选择有实力、有品牌、运营能力强的项目，当然，首次投资商业地产的人，更适合投资独立产权的临街商铺。

　　为配合市场的发展需要，类似焦作王府井百货这样的城市综合体兴起之外，远大置业的远大·牛街，金德利集团推出的十六区香街、翡翠长堤商业街以及亿祥置业推出的壹里洋场等住宅配套的商铺也是我市的主流商贸业态。

　　这边开发商积极推出商业项目，那边投资者反应热情，这使得我市商业地产持续升温。市民郜先生说：“我认为大型成熟社区的临街商铺是个不错的选择，毕竟社区内有稳定的消费人群，因而无须花太多心思去打理，相对来说投资风险小、收益稳定。”

　　是投资，就会有风险。专业人士提醒市民，在投资前还须谨慎，要从地段、人流量、交通、周边居民的消费能力等多方面考虑，才能将风险降到最小。