德佑地产：市区高端整购频繁，办公类物业均价创新高
2014-06-12 14:02:42   来源：   评论：0 点击：

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年5月全市办公类物业共计成交27.8万平方米，环比大幅上涨106.2%，创造了今年的月度成交最高点。办公市场的大幅上涨，与住宅市场5月的持续走低呈现出了鲜明的对比。

德佑地产分析师赵葆根表示：这些楼盘的共同特点是地处市区，位置较为优越，尤其是绿地国际广场和保利国际中心均位于滨江商务区域，另一方面，这些楼盘出自绿地、保利、华润等一线房企。可见，在住宅市场逐渐步入寒冬的情况下，位于市区的优质办公类项目依然受到了市场的青睐，特别是银行等金融机构对于其投资价值还是相当地认可。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，陆家嘴办公类物业2009年时均价为4.65万元，今年1-5月则已飙升至9.04万元，几年间几乎翻了一番。

除了市区的高端办公项目，外围一些办公产证的商住类房源成交也十分可观，如金山万达广场在5月一举售出221套酒店式公寓房源，天地康建城、卓越商务中心、青浦卓越商务广场等商住类房源为主的项目亦有不俗成交。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年1-5月，全市办公类物业的成交量为76.6万平方米，较去年同期下跌9.2%，这一跌幅远远低于住宅市场的31.8%。另一方面，全市办公类物业的均价则达到2.65万元，较去年同期大幅上涨18.5%。这与成交结构的变化有关，由于绿地国际广场、保利国际中心等楼盘的成交，今年1-5月，单价5万元以上的高端办公类物业成交量达到11.1万平方米，同比大涨81.9%。总体来看，商业地产市场虽在住宅限购后未能充分享受政策挤出效应所带来的裨益，但也因此保持了相当的稳定性。