楼市调控未放松 重庆房贷增量反常减少
2012-08-13 11:31:00   来源：中新网   评论：0 点击：

　　楼市调控继续进入“深水区”，而股市行情跌跌不休，居民消费价格指数(CPI)创新低，市民只好忙着把钱搬进银行。昨日，人行重庆营管部发布的《2012年6月重庆市金融运行简况》显示，6月新增657.21亿元人民币存款回流银行，其中住户存款余额当月增加285.08亿元，是5月份新增额97.03亿元的近3倍。
　　
　　房贷增量反常减少
　　
　　人行重庆营管部的数据显示，6月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额2816.04亿元，当月增加31.67亿元，同比少增9.48亿元。环比5月单月增量32.24亿元，少增了0.57亿元。
　　
　　“看了很多楼盘，销售人员都说二套房贷利率必须要上浮10%。”家住沙坪坝区陈家湾的朱先生说，早在去年底，他就看中了大学城一套120多平米的改善型住房。但因为是二套房贷，银行利率要上浮20%，而且放款还要排队。一心想等到银行信贷额度宽松后，二套房贷利率能放松的朱先生并没急着下叉。
　　
　　“等了将近半年，再去问银行，结果还是要上浮10%。”朱先生说，今年5月以来，多个部委强调房贷政策不会放松，眼看二套房贷放松无望，而且申请银行按揭首付也要5成，他和老婆一合计，索性干脆找亲戚朋友借了20多万元，一次性交清了全款。朱先生说，这样不仅减轻了购房成本，还享受了一次性付款9.7折的优惠。
　　
　　事实上，朱先生这样全款买改善型住房的并非个案。来自市统计局的数据显示，6月份单月销售面积达368.80万平方米，环比增长30.2%。楼市成交量回暖房贷为何却在减少？
　　
　　“这看似矛盾，但似乎也说得过去。”市内一大型国有商业银行个贷部经理分析说，目前，楼市调控政策仍未放松，特别是对于二套房贷的执行情况仍然是“严格打表”。而开发商却开始了降价优惠冲量，一些有购买力的改善型住房购买者便开始了全款购房。
　　
　　居民存款增加285亿
　　
　　人行重庆营管部的统计报告显示，6月末，重庆市金融机构本外币存款余额18124.24亿元，同比增长18.83%，较5月上升1.33个百分点；当月增加636.17亿元，同比多增266.19亿。住户存款增长迅速，呈“定活双增”格局。6月末，人民币住户存款余额8049.23亿元，当月增加285.08亿元，同比多增98.52亿元。其中，活期及临时性存款当月增加166.97亿元，同比多增45.93亿元；定期及其他存款当月增加118.11亿元，同比多增52.59亿元。
　　
　　“6月CPI降到了2.2%，随便存一年的定期都能跑赢CPI。”家住巴南区鱼洞的王成华说，股市行情最近一直跌跌不休，商业银行一年期定存的基准利率都可以达到3%，“一浮到顶”后更是可以达到3.3%，青睐稳健理财的他觉得旱涝保收的存款还是比较有吸引力的，便将股市里撤出来的10万元资金到一家城市商业银行存了定期。
　　
　　一大型商业银行个金部人士指出，住户存款青睐定期，是投资渠道不畅及通胀压力下降的共同作用。股市、楼市等传统投资渠道仍不景气。同时，CPI回落到2.2%，这让居民的投资意愿降低，投资需求有所减缓。随着CPI的持续回落和存款利率浮动制开启，部分中小银行对存款利率“一浮到顶”，未来预计会有更多居民存款回流到银行。
　　
　　中小企业贷款需求回暖
　　
　　人行重庆营管部数据显示，短期贷款同比增速略有回升。6月末，人民币短期贷款余额3011.68亿元，同比增长45.06%，较5月上升0.21个百分点，当月增加169.30亿元，同比多增55.68亿元。
　　
　　一大型商业银行公司部人士分析说，对公短期贷款的回升，一般反映出企业对于未来盈利预期有了改观，扩大了投资意愿。而且，随着央行年内二次降息，银行对于企业经营性贷款的利率也开始有了下调，这也将有利于贷款者财务成本的降低。
　　
　　“短期贷款主要流向中小企业和实体经济，随着银行信贷结构的调整，商业银行对于这方面的业务也开始重视起来，并在利率和申办条件上给出了优惠。”一大型股份制银行人士分析说，与个人住房按揭贷款相比，收益更高的消费贷款和个人经营性贷款成为商业银行的业务重点。此外，去年以来一路走高的民间借贷利率有所松动也是原因之一。
　　
　　票据融资增速放缓
　　
　　人行重庆营管部数据显示，6月末，票据融资余额566.19亿元，同比下降21.96亿元；比5月下降45.15亿元。
　　
　　一商业银行资金部的人士分析说，排除刻意调控因素，票据融资增速明显放缓，可能意味着实体经济即将见底反弹。按以往经验，在企业信贷需求旺盛、银行流动性收紧的背景下，为完成信贷指标，银行被迫从票据下手，通过贴现来提升贷款总量。今年以来，银行信贷资金越来越宽松，而企业的信贷需求在放缓，银行通过正常信贷投放已能满足市场需求。因此，票据融资的增速出现放缓。
　　
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　　信贷资金重点输血实体经济和民生领域
　　
　　来自人民银行重庆营管理部的数据显示，6月末，重庆市金融机构本外币贷款余额14521.31亿元，同比增长16.33%。其中，人民币贷款余额14305.85亿元，同比增长15.94%。金融机构发放的贷款都流向了哪儿？人民银行重庆营管部的统计显示，信贷资金主要投向了实体经济、“三农”和民生等领域。
　　
　　跨境贸易人民币结算金额同比增1.83倍
　　
　　昨日，来自人民银行重庆营管部的统计数据显示，上半年，全市各银行金融机构共办理跨境人民币结算金额174.96亿元，超过2011年全年的结算量，同比增加129.08亿元，增长2.81倍。其中，跨境贸易人民币结算金额97.78亿元，同比增加63.26亿元，增长1.83倍；跨境资本交易77.18亿元，同比增加65.82亿元，增长5.79倍。（记者梁龄实习生黄嘉渝沈芮妃）