北京楼市：上周成交均价21239元
2012-07-26 16:52:11   来源：中新网   评论：0 点击：

　　根据北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价为21239元/平方米，环比上涨3.9%。
　　
　　新建商品住宅价格出现上涨，主要表现在部分热销楼盘的涨价上。由于热销楼盘的部分低价房源在前期已被销售，目前的产品性价比相对更高，均价和总价均出现上浮。
　　
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，近期国家相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以下半年楼市调控的大原则绝对不会改变，下半年房源供应量充足，供大于求的买方市场格局将更加稳固，房价稳中有降将是大势所趋，所以提醒购房人不要被目前恐慌性气氛所误导，盲目出手购房，下半年都是非常好的购房时机。
　　
　　◎上周成交
　　
　　5870套
　　
　　环比下降近一成
　　
　　北京中原市场研究部的数据显示，上周(7月16日—7月22日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)5870套，环比下降9.25%，比上月同期下降5.03%，和去年同期比上涨48.34%，其中新建商品住宅网签成交量1982套，二手住宅网签成交量3888套，住宅总成交面积58.63万平方米。截至7月22日，住宅成交19303套，环比涨15.19%。
　　
　　中原分析认为，这最直接的受惠于首置房贷优惠和利率下调，购房者购买能力增强；其次，近期出现的北京万柳、大兴等高溢价地块，土地市场回暖，与住宅成交有相互的推动作用。
　　
　　◎上周开盘
　　
　　保利·春天里
　　
　　小户型半小时售罄
　　
　　上周有蓝岸丽舍、保利·春天里、融科·千章墅、远洋东方公馆、建邦华庭、首开·国风美唐、中国铁建·梧桐苑等项目开盘，其中融科·千章墅和中国铁建·梧桐苑为纯新盘入市，其余项目均为旧盘加推。
　　
　　7月21日，位于大兴的保利·春天里二期开盘，当天推出的房源基本清盘。其中，开盘仅半个小时，备受市场追捧的小户型就全部售罄。
　　
　　据介绍，保利·春天里二期开盘4栋楼，推出的58平方米一居。“总价低，十分抢手，大部分这种小户型产品的成交总价低于100万元。”该负责人介绍。目前剩余少量140平方米—150平方米四居产品。
　　
　　保利·春天里位于大兴地铁4号线首站天宫院站，阳光薄板设计，自配13万平方米商业、自建幼儿园。目前项目可以首付分期，最低首付6万元起。预计2014年年初入住，70年产权住宅，毛坯交房。
　　
　　◎上周销冠
　　
　　首开·熙悦山
　　
　　根据北京中原市场研究部的统计，房山的首开·熙悦山项目以70套的成交套数，位居上周新建商品住宅成交排行榜首位，已连续两周占据周销冠位置。
　　
　　7月21日北京暴雨时分，首开·熙悦山按照原计划开盘而未推迟开盘期。当日推出2号楼的69平方米、73平方米共198套房源。当天2号楼销售了90%的房源，成交额达到2.2亿元。加上之前6月30日，1号楼和3号楼开盘销售的4亿元，首开·熙悦山项目总成交额已经达到6.2亿元。
　　
　　据悉，该项目已连续两周占据周销冠位置，还在于该项目6月30日开盘认购的400套房源，进入集中成交期。
　　
　　◎区域动态
　　
　　房山成交居首
　　
　　上周开盘的项目中，中国铁建·梧桐苑及蓝岸丽舍位于六环外，其余项目均位于五、六环之间。而在上周住宅成交前10位的楼盘中，房山区占据两盘，共成交106套，为成交套数最多的区域；朝阳区占据两盘，共成交84套。
　　
　　从房山成交较多的项目来看，均定位刚需，价格位于15000元/平方米以下，户型以中小户型为主。
　　
　　◎二手房
　　
　　日均成交555套
　　
　　上周(7月16日—7月22日)北京二手住宅市场表现尤为显著，二手住宅网签成交量3888套，总成交面积58.63万平方米，日均成交达到了555套。
　　
　　北京中原市场研究部认为，首先，八成以上为首次置业，而新房市场首次置业和升级改善的比重均较高。其次，成交诱因中，五成以上由于价格合适而成交。这主要是由于之前二手报价回涨过快，现在出现理性回归；再则，随着租赁高峰期的到来，部分在租房源到期或转到买卖市场，房源量出现一定上浮，诚心想出售的业主，议价的可行性增强。
　　
　　最后，外地城镇居民购房者比重比上半年的13.1%有所增加，这也表现在二手房首置客户和中小户型比例增加两方面。（记者陈静思）
　　
　　奥北别墅热销
　　
　　进入盛夏高端市场再次迎来回暖，近期远洋傲北别墅产品旺销上周再度收获亿元周末。在别墅市场日趋同质化的今天，作为奥北别墅区开发商中唯一央企上市公司，远洋地产开发团队历时4年，对1600位精英人士调研，形成5000份调查分析报告。根据中国传统家庭结构与居住习惯，悉心规划产品，每户保证5间隔卧室；将车库入口放在社区外，实现真正的人车分流，赠送电梯在方便日常的同时提升实际使用面积。
　　
　　据统计，目前对北京别墅后市发展比较乐观。而以远洋傲北为代表的优质别墅项目，更因为存量渐少而备受市场追捧，热销亦在情理之中。（甘放）