什么是房产中的“笋盘”？三个问题全面解析
2016-11-07 11:22:05   来源：   评论：0 点击：

“笋盘”，估计有很多人并不熟悉。那究竟什么是“笋盘”？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师进行了全面解答。

什么是“笋盘”？

“笋盘”来源于粤语的说法，形容这楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉。

笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是一种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

其实所谓的“赠送”是不存在的，一般在房地产市场不景气时，有些业主只是不想再供房，就会以低于市场价好几十万或一百多万的价格出售房子。

“笋盘”的优势与风险？

“笋盘”的优势还是比较明显的：

一方面，价格确实要比市场价低，可以减轻购房者的负担；

另一方面，在楼市前景并不明朗的情况下，如果抗跌性较强，此房产也有较好的保值增值功能。

“笋盘”的风险同样存在：

一方面，如果房子本身就有贷款，业主在外还有负债，那房子很有可能已被法院“查封”，或是即将被“查封”，买入这样的房子，购房者可能会钱、房两空。

另一方面，有些“笋盘”只是噱头，可能潜力并不大。如果房价持续下跌，那最后贷款总额可能都超过此类“笋盘”的市值。

如何选“笋盘”？

如果要捡“笋盘”，嘉丰瑞德的理财师表示购房者需要注意以下3点：

1、楼盘所具有的优势

挑选“笋盘”时，首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。

一般优势较为明显的“笋盘”，抗跌性强，同时还有较大的保值升值空间，更值得购房者买入。

2、中介的选择

买房挑选中介同样重要。正规的中介通常都更为专业，流程也很规范，给予购房者更多的保障。

这样，购房者就能避免购入已被查封或有查封可能性的“笋盘”，不容易上当吃亏。

3、自住还是投资

对投资型的购房者来说，“笋盘”存在于热区中，价格相对较高，投资回报也高。但如果钱不够，也可考虑通过市场上的一些理财产品，如瑞·公寓投资计划等间接投资房产，同样能取得不错的投资回报率。

而对自住型购房者来说，“笋盘”可能存在于不太热的区域，物美价廉，居住舒适。如果找到好“笋盘”，以后还可能成为生财工具。

最后提醒各位购房者，无论是投资还是自住，选“笋盘”时不能光在网上浏览，一定要去实地踩盘，了解清楚。同时，还要要求中介将税费成本、中介成本、产权信息等核实清楚。