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北京房价进入博弈期 不再全面飘红有条件上涨
2012-08-13 14:44:24   来源:网易   评论:0 点击:

  在趋严从紧的楼市调控中,房价曲线改变了十几年来单一的只涨不跌的轨迹。以伟业我爱我家副总裁胡景晖为代表的一方,坚定认为今年七八月会迎来“刚需断档期”,楼市新一轮低谷将再现;而地产大鳄任志强(微博)却认为,下一轮房价将迎来高增长。进入博弈期的北京楼市,真相如何?
  
  带着诸多疑问,在刚过去的七八月交替的两周时间里,北京晨报记者一行6人分别深入到京城十大成交热点区域,走访成交活跃的在售楼盘和二手房项目为样本进行调查,结果发现,北京房价如今已不再是全面飘红,部分区域涨价也是“有条件”的。
  
  最抗跌和跌最狠的区域先回涨
  
  样本区域:通州、方庄
  
  以暴涨暴跌著称的通州楼市,被视为北京房地产走势的风向标。北京晨报记者走访发现,经过近一年暴跌的通州楼市已经止跌,尤其最近两月二手房价格以月均千元的速度回涨,达到16000元/平方米;一直以来采取“以价换量”策略的在售新盘,也开始收紧优惠折扣。不过,相比2011年初的历史最高点,目前区域内的房价还有不小的降幅。
  
  有CBD后花园之称的通州,顶着新城规划的光环成了房价伸缩幅度之最。而与之最具可比性的区域之一要数方庄地区,也是最早受益于轨道交通便利发展成为楼市热点板块的地方。北京晨报记者调查发现,方庄二手房7月份均价在2.8万元/平方米左右,比4月份的2.5万元/平方米上涨了3000元。据房产经纪人介绍,目前方庄房价已回到历史最高点,借助于成熟的配套和优越的地理位置,方庄有了“跌的时候后跌、涨的时候先涨”的“抗跌”头衔。
  
  城区房涨价必绑“稀缺资源”
  
  样本区域:交道口、崇文门、万柳
  
  
  “十二五”期间,北京三环内不再新增住宅用地,这成为三环内住宅增值的最大“理由”。据调查,城区内房子增值、保值的最大关键因素则必绑周边的稀缺资源:学校、公园、商业繁华程度等。以东城区交道口、崇文门和海淀区万柳为例,回迁房均价在3.4万元到3.5万元/平方米;商品房则从一般的3.8万元/平方米的均价,上升到6.5万元到8.5万元/平方米高档住宅。记者调查发现,作为最贵的学区房区域——万柳板块,最贵小区的房价能卖到10万元/平方米。
  
  记者走访发现,以往都是由于炒房客的转手频次,一步步推高了房价。如今,房东则是因惜售房子,以小区最新卖出一套房子作为参考价而卖房,按照中介的说法:“学区房不是一下都提上去的价格,而是卖出去一套提一次价格,最终提升了区域均价。”
  
  

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